A locação de imóveis é um padrão brasileiro que tem aumentado ao longo dos anos. Segundo a PNAD, 21% dos imóveis residenciais do país são alugados. O aluguel cresce como opção de escolha, e não como alternativa que sobra. Ou seja, há um aumento diário do número de pessoas que optam pelo aluguel, causando uma alta demanda e urgência em fechar o negócio. Sabendo disso, a fim de descomplicar, a proptech separou algumas dicas práticas para que o inquilino saiba como se preparar e ter uma estadia livre de problemas, e conhecer seus direitos e compromissos com o proprietário e o imóvel, e, então, aproveitar com tranquilidade seu novo lar.

1. Seja transparente: se estiver negociando o aluguel e já em uma etapa avançada, seja sempre honesto e aberto sobre as informações do seu perfil. Tem pets? Detalhe quantos são e tamanho. Como é sua família: tem filhos? São adolescentes, crianças? Quanto mais transparente sobre o seu perfil e o que espera do novo lar, maior a relação de confiança que vai se construir. Não é necessário abrir informações pessoais, mas ter uma troca honesta logo no início, ajuda tanto ao proprietário quanto ao inquilino entenderem se o imóvel irá atender a expectativa de ambos os lados.

2. Leia atentamente o contrato: esse é o documento jurídico que define todos os direitos e obrigações do inquilino e do proprietário. Por isso, é fundamental que você o leia com atenção antes de assiná-lo para que se resguarde de qualquer situação e te garanta uma locação tranquila. Caso tenha qualquer dúvida, é importante que esclareça com um profissional qualificado, buscando suporte jurídico especializado caso considere necessário. No caso do QuintoAndar, o documento vem em uma linguagem para um fácil entendimento, e o suporte está à disposição a qualquer hora do dia, se precisar de mais informações.

Além disso, essa padronização é crucial para garantir a segurança e rapidez do processo para todos os envolvidos. E claro, em total conformidade com a Lei do Inquilinato.

3. Cuide do imóvel como se fosse seu: ao alugar um imóvel é essencial tomar cuidados básicos para preservar o espaço e evitar danos. Isso inclui conhecer os materiais de limpeza adequados para cada superfície e evitar o uso de mobílias que possam prejudicar o imóvel, por exemplo. Além disso, é recomendável utilizar tapetes protetores em áreas de muito acesso, manter uma rotina de limpeza regular, e também seguir instruções para cuidados específicos, como bancadas de pedra ou pisos de madeira tratados. Ao longo da estadia, podem ocorrer danos acidentais e, neste caso, é importante relatar o quanto antes quaisquer prejuízos.

Estas medidas simples são essenciais para uma vistoria de saída tranquila – procedimento que ocorre no final do contrato, que tem como objetivo atestar o estado atual do imóvel e demonstrar se ele está sendo devolvido nas mesmas condições que o recebeu. Por ser uma etapa que pode ocorrer muito tempo depois da chegada ao imóvel, é possível esquecer que ela acontece, mas se trata de um procedimento fundamental para o encerramento pacífico da locação. Manter o cuidado e manutenção diária do imóvel colaboram muito para que a vistoria final aconteça de maneira tranquila, sem gastos surpresas ou discordâncias entre locadores e inquilinos.  

4. Mantenha o pagamento em dia: pagar dentro do prazo, conforme acordado previamente entre ambas as partes, é fundamental. Isso garante não apenas a boa relação com o proprietário do imóvel, mas também evita potenciais problemas com os juros e com o orçamento mensal. No caso do QuintoAndar, existe a opção de realizar o pagamento do aluguel automaticamente no cartão cadastrado, uma opção que pode ajudar o inquilino a se organizar financeiramente.

5. Saiba quais são suas despesas além do aluguel: ao alugar um imóvel, é importante entender quais contas são de sua responsabilidade e quais são do proprietário. Além do aluguel, algumas faturas também são de responsabilidade do inquilino, como condomínio, internet, água, luz, e gás, por exemplo. Esteja ciente de todas as contas que cabe a você a pagar antes mesmo de assinar o contrato, para que não pese no seu bolso e para garantir que você possui todas as informações relevantes sobre sua locação.
   
6. Combine o jogo antes de reformar: é comum – e esperado – que o espaço reflita a personalidade de quem o habita. A Lei do Inquilinato divide as obras feitas por inquilino morando em três categorias:
   1. Necessárias (que garantem condições básicas de moradia no local, com o objetivo de conservar o imóvel e evitar deteriorações, como consertar vazamentos ou danos estruturais);
   2. Úteis (que tragam um benefício claro ao morador, facilitando ou melhorando o seu uso, como a instalação de janelas anti-ruído ou de uma melhora na iluminação); ou
   3. Voluptuárias (desejo e vontades do inquilino, que tornem o imóvel mais confortável, geralmente associadas a mudanças mais estéticas).

Reparos e reformas sempre devem ser acordados com o proprietário. No caso daqueles que são classificados como “necessários, o próprio locador deverá custear os reparos. Em relação aos ajustes caracterizados como “úteis, se o proprietário concordar com a realização, o inquilino poderá ser reembolsado pelo custeio. Em ambos os casos, é imprescindível que orçamentos sejam apresentados e , no caso do QuintoAndar, inquilinos e proprietários poderão contar com o suporte da plataforma para mediação desse processo.

De modo geral, as melhorias permitidas em imóvel alugado são: pintura ou papeis adesivos de paredes; furos em paredes (com o cuidado de averiguar se nenhuma parte estrutural será afetada, como as redes hidráulica e elétrica); troca de peças e louças no banheiro, como chuveiro e assento do vaso. Em todos os casos, o inquilino deve ter em mente que a devolução do imóvel deve ser feita na condição original que o recebeu e sua responsabilidade sobre a manutenção do estado adequado do imóvel. No caso das mudanças que precisam da autorização do proprietário, é necessário ter uma comunicação clara, e manter o registro de todas as decisões acordadas, com indicação de valores, prazos e eventuais ajustes sobre os reparos.

7. Participar de reuniões e discussões: as reuniões e discussões muitas vezes realizadas em grupos entre moradores, podem ser muito benéficas para quem reside no condomínio. As decisões tomadas nesse espaço terão impacto direto no seu dia a dia, então entenda com o proprietário como você pode participar desses fóruns, para estar por dentro das novidades e mudanças.
   
8. Preserve o condomínio: manter os locais de uso coletivo limpos e organizados é essencial e garante a segurança e bem-estar dos que usam a área comum do condomínio. Mesmo que não seja de sua propriedade, o inquilino tem direito ao uso destes espaços, o que significa que também precisa zelar por esses ambientes.
   
9. Boa convivência com os vizinhos: conhecer as regras sobre horários de silêncio e segui-las, respeitar as vagas de garagem destinadas a cada morador ou veículo, fazer o uso correto de áreas comuns e buscar as encomendas na portaria são algumas das ações que garantem um convívio harmonioso com outros moradores. Pequenas ações como essas podem passam despercebidas, mas são sempre celebradas. Além disso, o respeito e cumprimento às regras do condomínio são fundamentais para o adequado exercício do contrato de locação.
   
10. Conheça o canal de comunicação com a imobiliária: uma boa comunicação é fundamental para evitar mal-entendidos, resolver problemas e manter uma relação saudável entre as partes. Para garantir agilidade e eficácia na comunicação, saiba qual o melhor canal para acionar o inquilino e a imobiliária, e tenha certeza de que funciona sempre que necessário. No caso do QuintoAndar, o inquilino tem todos os canais de comunicação concentrados no próprio aplicativo, além do telefone de suporte, conforme sua preferência.

Estas são algumas das práticas essenciais para que você desfrute do novo lar livre de preocupações. Ainda com dúvidas sobre a responsabilidade e o papel de cada um no contrato? O QuintoAndar preparou um resumo sobre a Lei do Inquilinato que pode ajudar.