O mercado imobiliário do Rio de Janeiro vive uma contradição entre a tradição dos contratos fechados diretamente entre inquilinos e proprietários e a necessidade de segurança financeira. Segundo o estudo do QuintoAndar, 45% dos proprietários fecharam seus últimos contratos de forma direta, sem intermediação profissional. Desse total, 33% são contratos assinados sem reconhecimento de firma e 12% são baseados apenas em acordos verbais.
Embora muitos donos de imóveis apontem a tentativa de evitar taxas e burocracia como motivação para optar por acordos diretos (39%), o modelo acaba concentrando riscos financeiros e jurídicos nas mãos do locador. O estudo mostra que o maior receio de quem aluga um imóvel é encontrar um inquilino que cuide do patrimônio (78%), seguido por dificuldades relacionadas à burocracia e à gestão do contrato (37%).
Segurança financeira e proteção ao patrimônio
Para enfrentar esses gargalos, o QuintoAndar oferece um modelo exclusivo que ataca diretamente as maiores preocupações do carioca. Os proprietários contam com a segurança do pagamento garantido, no qual o locador recebe o aluguel em dia, mesmo que o inquilino atrase. Além disso, a plataforma oferece a Proteção contra Danos, em que o QuintoAndar, após análise, pode apoiar o proprietário com o custeio de reparos deixados no imóvel ao fim do contrato.
“Existe a percepção de que o acordo direto reduz custos, mas, na prática, o proprietário assume sozinho riscos como inadimplência e danos ao imóvel. Acordos diretos podem parecer simples no início, mas geram insegurança ao longo da locação. Por isso, precisamos de plataformas que garantem segurança para todos os envolvidos na locação”, afirma Camila Cardoso, diretora sênior de operações do QuintoAndar.
Benefícios para todo o ecossistema
Para o inquilino, o diferencial vai além da experiência de busca otimizada e da agilidade do fechamento de negócio 100% digital. A companhia oferece segurança jurídica por meio de um contrato robusto que protege todos os envolvidos na transação, evitando quebras de contrato inesperadas que são comuns no mercado informal.
A predominância de negociações diretas prejudica o mercado como um todo, reduzindo a oferta em canais profissionais e limitando o trabalho de corretores e imobiliárias. O investimento de R$ 100 milhões anunciado pelo QuintoAndar visa justamente profissionalizar esse ecossistema no Rio de Janeiro, trazendo previsibilidade e confiança para a cidade.
Expansão e Metas
Além do aporte financeiro, a companhia anunciou recentemente a chegada da plataforma em mais de 100 novas regiões no estado. Para atender a essa demanda crescente, a empresa pretende aumentar em 40% o volume de corretores associados à rede.
Metodologia do Estudo
O estudo foi desenvolvido com base em pesquisas quantitativas e qualitativas conduzidas com proprietários de imóveis para locação, incluindo clientes e não clientes do QuintoAndar, em diferentes capitais brasileiras. A análise combinou levantamentos estruturados e entrevistas em profundidade para compreender percepções, desafios e motivações desse público.