O preço do aluguel residencial na cidade de São Paulo registrou em junho sua primeira queda após 46 meses consecutivos de alta. A variação foi de apenas -0,02% em relação a maio, segundo o Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. A última vez que o índice havia registrado uma variação mensal negativa foi em julho de 2021. O valor médio do metro quadrado na capital paulista fechou o mês em R$ 68,90.
Apesar da leve retração, o preço do aluguel em São Paulo ainda acumula uma valorização de 8,29% nos últimos 12 meses. O dado aferido em junho, no entanto, confirma a tendência de arrefecimento dos preços. O acumulado no primeiro semestre de 2025 fechou em 4,98% – o resultado mais brando para o período desde 2021. Para efeito de comparação, a alta nos seis primeiros meses de 2024 foi de 6,35%, em 2023, de 6,8%, e em 2022, de 9,04%.
“O mercado de aluguel em São Paulo vinha de um ciclo de altas expressivas, impulsionado pela forte demanda. Essa leve queda, a primeira em quase quatro anos, somada a um resultado semestral mais contido, é um sinal claro de que os preços estão atingindo um novo patamar de equilíbrio. Não se trata de uma tendência de baixa, mas de uma acomodação natural após um período de forte aquecimento”, analisa Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
Os imóveis de três dormitórios foram os que apresentaram a maior valorização no acumulado dos últimos 12 meses, com um aumento de 9,56% no preço do metro quadrado, chegando a R$ 59,65. Já os apartamentos de um quarto, apesar de uma valorização menor no período (8,07%), seguem com o metro quadrado mais caro da cidade, custando em média R$ 84,40.
Entre os bairros, o destaque de valorização no último ano foi o Sumaré, com alta de 35,6%. O Centro e a Vila Mascote também registraram fortes altas, de 27,9% e 25,2%, respectivamente. As maiores retrações no período foram registradas no Alto de Pinheiros (-13,3%) e Vila Sônia (-7,4%).
Entre os bairros mais caros da cidade, a Vila Olímpia lidera com o metro quadrado a R$ 103,40, seguida por Brooklin (R$ 99,70) e Vila Nova Conceição (R$ 95,20).
Descontos reduzidos
Apesar da leve queda no preço geral da cidade, o mercado continua extremamente aquecido. O desconto médio obtido nas negociações de aluguel em São Paulo foi de 2,6% em junho, uma variação de -0,1 ponto em relação a maio. Trata-se do percentual mais baixo de toda a série histórica.
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete a temperatura do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.