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O mercado imobiliário em São Paulo começou o ano de 2024 com aumento dos preços dos novos contratos de aluguel. É o que aponta o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. Na capital paulista, em janeiro, a alta em comparação com dezembro foi de 1,59%, com o preço médio de R$ 60,77 por metro quadrado. Foi a primeira vez que o valor ultrapassou a barreira dos R$ 60.
É o 30º mês consecutivo de alta nos preços. Desde julho de 2021 a capital paulista não observa redução no valor do metro quadrado. Entre os principais fatores para mais uma alta registrada está a alta temporada de procura de aluguéis. Como muitos contratos vencem no final do ano, há uma demanda maior por aluguel nos primeiros meses do ano.
Entre os tipos de dormitório, os imóveis de um quarto se destacaram em janeiro. Na capital, o aumento foi de 1,34% em comparação com dezembro. No último mês, o preço médio do m² desses imóveis foi de R$ 74,67.
Isso significa que uma pessoa que tenha decidido alugar um apartamento de 35 metros quadrados terá que desembolsar, em média, R$ 2.613 por mês de aluguel, sem contar o condomínio, IPTU e outras taxas.
Com o forte aumento dos preços no início de 2024, a capital paulista voltou a observar uma aceleração dos preços nos últimos 12 meses (10,14%). Desde novembro de 2022, esse indicador registrava retração, indicando que os preços, apesar do crescimento, vinham perdendo força mensalmente.
“Ainda é um movimento pontual, ainda mais se tratando do primeiro mês do ano, mas é importante avaliar nos próximos meses se esse cenário de aceleração dos preços na capital paulista se consolidará, afirma Thiago Reis, gerente de dados do Grupo QuintoAndar.
Apesar dos preços elevados, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em janeiro foi de 3,6%, mesmo valor registrado no mesmo mês de 2023.
“Ainda há espaço para negociar e conseguir o melhor preço na hora de alugar. Para quem deseja barganhar, começar a busca mais cedo aumenta a chance de obter um desconto melhor, conclui Reis.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Em janeiro, foi feita uma revisão da série histórica das cidades, com um refinamento da coleta e da análise dos dados, com o objetivo de aprimorar a parametrização e garantir ainda mais precisão e confiabilidade das informações fornecidas.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.