Confira o material de cada cidade: São Paulo | Rio | BH | Porto Alegre | Brasília | Curitiba
As principais capitais do país registraram nos primeiros seis meses deste ano um aumento médio no preço do aluguel bem superior à inflação do período. É o que mostra o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
Os preços nas seis cidades analisadas pelo indicador cresceram até 9,8% (caso de Curitiba). Mesmo a capital com o menor crescimento (São Paulo) teve uma valorização de 6,35% no 1º semestre. Já a inflação, de acordo o IPCA (índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), variou de 1,84% a 3,63% nas capitais no mesmo período. Os dados também foram divulgados hoje pelo IBGE.
“Apesar do processo de desaceleração, especialmente na comparação com 2023, os preços médios dos aluguéis continuam em alta, crescendo de uma forma moderada. É preciso acompanhar a dinâmica do mercado no segundo semestre para ver se os valores arrefecem, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
A cidade com a maior variação no período foi Curitiba, com 9,8% de crescimento no valor (quatro vezes o percentual da inflação). O metro quadrado passou a ser negociado, em média, a R$ 40 em junho – um recorde.
Já a capital com a menor valorização foi São Paulo – uma variação de 6,35% no semestre. O preço do metro quadrado na capital paulista ficou em R$ 63,62 – também o maior de toda a série histórica, iniciada em 2019.
Aluguel em alta (valores do m² em cada cidade e as respectivas variações)
| Cidade | Preço em junho/2024 | Variação no 1º semestre | Inflação no período (IPCA) |
| São Paulo | R$ 63,62 | 6,35% | 2,34% |
| Rio de Janeiro | R$ 41,33 | 7,85% | 2,21% |
| Belo Horizonte | R$ 36,41 | 7,95% | 3,63% |
| Curitiba | R$ 40,00 | 9,80% | 2,39% |
| Porto Alegre | R$ 34,57 | 7,63% | 1,91% |
| Brasília | R$ 46,20 | 7,07% | 1,84% |
Bairros mais caros do país
Em alguns bairros nobres das capitais, essa valorização contínua no pós-pandemia tem feito com que o preço fique cada vez mais salgado.
Esses são os cinco bairros mais caros (das seis capitais analisadas) – três deles com o m² para aluguel acima de R$ 100:
- Leblon (Rio): R$ 106,3
- Ipanema (Rio): R$ 104,4
- Vila Olímpia (São Paulo): R$ 101,8
- Setor de Clubes Esportivos Sul (Brasília): R$ 92,8
- Brooklin (São Paulo): R$ 91,7
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.