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O mercado imobiliário no Rio de Janeiro começou o ano de 2025 com aumento dos preços dos novos contratos de aluguel. É o que aponta o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. Na capital fluminense, em janeiro, a alta em comparação com dezembro foi de 2,59%, com o preço médio de R$ 43,31 por metro quadrado. É o maior aumento registrado em um mês de janeiro nos últimos cinco anos.
Entre os principais fatores para a alta está a alta temporada de procura de aluguéis. Como muitos contratos vencem no final do ano, há uma demanda maior por aluguel nos primeiros meses do ano. Em janeiro, o desconto médio obtido nas negociações foi de 2,5% – 0,2 ponto percentual abaixo do registrado no mesmo período de 2024, o que revela um mercado bastante aquecido.
“A alta nos preços do aluguel no Rio estava mais moderada no segundo semestre de 2024, tanto que o acumulado em 12 meses desacelerou fortemente, reforçando essa tendência. Os próximos meses serão fundamentais para observar se o resultado de janeiro é pontual, destaca Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.
Segundo o indicador, a alta acumulada em 12 meses ficou em 11,2% em janeiro – maior que a registrada ao final de 2024. Entre os tipos de dormitório, os imóveis de dois quartos se destacaram. O aumento foi de 1,79% em comparação com dezembro. No último mês, o preço médio do m² desse tipo de imóvel foi de R$ 37,94.
Isso significa que uma pessoa que tenha decidido alugar um apartamento de 60 metros quadrados terá que desembolsar, em média, R$ 2.276 por mês de aluguel, sem contar o condomínio, IPTU e outras taxas.
Bairros mais caros
O top 5 de bairros mais caros da cidade ainda é encabeçado por bairros da Zona Sul. Veja a lista (com o respectivo valor do m²):
- Leblon – R$ 103,9
- Ipanema – R$ 90,8
- Lagoa – R$ 70,1
- Jardim Oceânico – R$ 61,4
- Barra da Tijuca – R$ 59,9
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse quin.to/indicedealuguel para mais informações.