Confira levantamento na Íntegra aqui
A alta dos preços do aluguel vem sendo sentida por toda a cidade de São Paulo. Dados do índice QuintoAndar de Aluguel, divulgado hoje, mostram que, nos últimos seis meses, 46 dos 61 bairros analisados pela pesquisa registraram valorização do preço do metro quadrado, o equivalente a três em cada quatro das regiões analisadas (75%).
Em agosto, a capital registrou o 12º mês consecutivo de alta dos preços. Em comparação com julho, a alta foi de 0,9%, atingindo a média de R$ 40,58 por metro quadrado. É o maior valor do metro quadrado da série histórica do indicador, iniciada em 2019. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 16,1%. Somente neste ano, o preço médio dos novos aluguéis avançou 11,03%.
Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, a alta decorre do aumento dos preços dos imóveis localizados em regiões com acesso fácil ao transporte público e próximas de onde há mais oferta de empregos.
“O aumento dos preços em São Paulo está espalhado por toda a cidade, mas o aumento é maior em regiões com maior opções de transporte público, como as linhas de metrô. Isso decorre da necessidade de as pessoas voltarem a morar perto do trabalho, com o arrefecimento da pandemia, destaca.
Nos seis meses encerrados em agosto, Água Fria (19,7%), Bom Retiro (19,5%), Pinheiros (13,6%), Jardim Marajoara (12,6%) e Ipiranga (12,2%) foram os cinco bairros com a maior alta no preço.
Espaço para negociação
Apesar do aumento dos preços no momento de assinar o contrato, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do índice QuintoAndar mostram que a diferença entre o preço do anúncio e do contrato cresceu, atingindo -9,47%.
“Isso significa que os preços dos anúncios seguem subindo, diante da expectativa positiva do mercado, mas que o valor efetivamente pago não tem registrado um movimento da mesma magnitude. Ou seja, ainda há espaço para barganhar e conseguir o melhor preço, reforça Thiago Reis.
Segundo o especialista, uma forma de economizar é começar o processo de busca de imóveis com antecedência. Um estudo recente feito com dados de negociações concretizadas no QuintoAndar revela que o desconto médio em imóveis alugados após quatro semanas é 30% maior que aquele concedido para imóveis similares alugados nas primeiras duas semanas, e 75% maior que o desconto das unidades com contrato fechado em menos de sete dias.