Confira levantamento na Íntegra aqui
Dados do índice QuintoAndar de Aluguel, divulgado hoje, mostram que, nos últimos seis meses, 21 dos 23 bairros do Rio de Janeiro registraram alta no preço do metro quadrado, o equivalente a 91% das regiões analisadas. Ou seja, trata-se de uma valorização sentida em praticamente toda a cidade.
Em agosto, a capital registrou o 12º mês consecutivo de alta dos preços. Em comparação com julho, a alta foi de 1,02%, atingindo a média de R$ 34,71 por metro quadrado. É o maior valor do metro quadrado da série histórica do indicador, iniciada em 2019. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 18%. Somente neste ano, o preço médio dos novos aluguéis avançou 12,29%.
Segundo Thiago Reis, gerente de dados do QuintoAndar, a alta decorre do aumento dos preços dos imóveis de um e dois quartos nos últimos meses, principalmente nos bairros com grande oferta de transporte público. No Rio, somente Pechincha (-5,7%) e Grajaú (-0,5%) registraram uma desvalorização nos últimos seis meses encerrados em agosto.
“O Rio de Janeiro registra o ciclo mais longo de altas consecutivas do preço do aluguel. No último ano não houve um mês em que o preço tenha aumentado. E esse movimento está espalhado pelas quatro regiões da cidade, destaca Thiago Reis.
Nos seis meses encerrados em agosto, Lagoa (31,6%), Jardim Oceânico (26,1%), Vila Isabel (22,3%), Barra da Tijuca (16,4%) e Laranjeiras (12,5%) foram os cinco bairros com o maior crescimento no preço.
Espaço para desconto
Apesar do aumento dos preços no momento de assinar o contrato, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do índice QuintoAndar mostram que a diferença entre o preço do anúncio e do contrato cresceu, atingindo -9,47%.
“Isso significa que os preços dos anúncios seguem em alta, diante da expectativa do mercado, mas que o valor efetivamente fechado não tem registrado um movimento de mesma amplitude. Ou seja, ainda há espaço para negociar e buscar um valor que caiba no bolso, afirma Thiago Reis.
Segundo o especialista, uma forma de economizar é começar o processo de busca de imóveis com antecedência. Um estudo recente feito com dados de negociações concretizadas no QuintoAndar revela que o desconto médio em imóveis alugados após quatro semanas é 30% maior que aquele concedido para imóveis similares alugados nas primeiras duas semanas, e 75% maior que o desconto das unidades com contrato fechado em menos de sete dias.