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O aumento dos preços dos aluguéis em São Paulo tem sido mais moderado para o consumidor em 2024. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje, indicam que a alta acumulada nos últimos 12 meses, encerrados em abril, atingiu 9,38%. É o menor patamar registrado nos últimos dois anos.
Segundo o indicador, os dados mostram que a alta dos preços para o consumidor tem diminuído gradativamente. Para efeitos de comparação, a alta acumulada em abril de 2023 era de 13,3% – quatro pontos percentuais acima do registrado neste ano.
Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, explica que o movimento de desaceleração dos preços não significa que o valor tenha diminuído para o consumidor, mas que o aumento tem sido sentido de maneira mais branda.
Em abril, o preço médio na cidade subiu pelo 33º mês consecutivo, fechando em R$ 63,08. É o maior valor de toda a série histórica, iniciada em 2019. O crescimento em relação a março foi de 0,64%. Somente nos primeiros quatro meses do ano, o preço médio na cidade subiu 5,45%.
“Desde julho de 2021 a capital paulista não observa redução no valor do metro quadrado. É um cenário muito parecido com o do Rio de Janeiro, onde os preços sobem mensalmente desde o mesmo período. Em ambas as capitais, porém, o ritmo de crescimento tem sido menor, afirma Reis.
Desconto
Apesar de o preço subir constantemente na cidade, ainda há espaço para negociação. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em abril foi de 3,6% – 0,2 ponto percentual acima do registrado no mês anterior (março) e do mesmo período do ano passado (abril de 2023).
“Pode parecer um percentual pequeno, mas ele é bastante representativo, especialmente na comparação com os meses anteriores. Para o inquilino, é uma sinalização de que vale barganhar um pouquinho. Para o proprietário, um aviso de que dar um desconto pode ser um bom negócio para não manter o imóvel parado e perder dinheiro, afirma o gerente de Dados do QuintoAndar.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.