O mercado de aluguel residencial de Belo Horizonte registrou, em julho de 2025, a menor alta acumulada nos preços em um ano. Os dados são do Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb. Segundo o indicador, os resultados indicam uma desaceleração significativa no ritmo de valorização dos aluguéis na capital mineira. A variação, no entanto, ainda supera a inflação.
O preço médio do aluguel acumulou uma alta de 12,56% nos últimos 12 meses encerrados em julho de 2025. Embora ainda positiva, essa é a menor taxa de crescimento anual registrada para a capital desde maio de 2024. Os dados reforçam a possibilidade de uma desaceleração no aumento dos preços, uma vez que, em junho, o preço médio do metro quadrado registrou a primeira queda em 30 meses.
Na avaliação de Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, essa moderação no crescimento não indica um arrefecimento da demanda. Em julho, o preço médio do metro quadrado atingiu R$ 41,49 – 0,49% acima do observado em junho.
“É um bom sinal para inquilinos que buscam novas opções de moradia, já que a redução do ritmo de crescimento tende a tornar o mercado de aluguel menos volátil. Para os proprietários, é importante ressaltar que, mesmo com a desaceleração, a valorização acumulada ainda se mantém acima da inflação, protegendo o valor do patrimônio. O mercado continua aquecido”, afirma Reis.
Em julho de 2025, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-15), conhecido como “prévia da inflação”, registrou uma inflação acumulada de 5,3% nos últimos 12 meses. Trata-se de um patamar inferior ao registrado pelo indicador de aluguel na capital.
Um retrato do aquecimento do mercado é a taxa de desconto. Em julho, a média de desconto nos contratos fechados em Belo Horizonte foi de 2,4% – 0,4 ponto percentual acima do patamar observado em junho (2,0%).
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis à venda negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.