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As principais capitais do país têm registrado uma desaceleração contínua nos preços do aluguel. São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Curitiba vivem uma acomodação nesses valores após um pico registrado entre o final do ano passado e o início deste ano. A exceção é Porto Alegre. É o que revela o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb.
Segundo o indicador, essas cidades vivenciaram nos últimos meses um forte período de aceleração dos preços, numa recuperação dos impactos da Covid-19 no mercado imobiliário. Com o fim desse “bônus positivo, o ritmo de crescimento dos mercados começou a reduzir. Os preços seguem crescendo, mas em uma menor intensidade.
“O mercado observou taxas anuais de crescimento de dois dígitos, mas havia um componente de recuperação de um momento bastante negativo no preço dos imóveis. Findada a recuperação, esse crescimento tende a ser mais lento, o que temos observado em diferentes cidades do país, ressalta Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
São Paulo é a cidade com a menor alta acumulada em 12 meses: 9,51%. Em outubro, a capital paulista registra o menor crescimento anual desde abril de 2022. O mesmo fenômeno acontece em Curitiba, na qual a alta acumulada no mesmo período é a menor desde maio do ano passado (19,19%). No Rio, o percentual de 13,17% é o menor desde junho de 2022. Enquanto a alta de 19,35% de Belo Horizonte é a menor desde dezembro do ano passado.
A exceção é Porto Alegre. A alta acumulada em 12 meses na capital gaúcha chega a 14,28% – é a segunda maior de toda a série histórica, iniciada em 2019. Desde janeiro, porém, esse percentual vem se mantendo próximo.
Apesar da desaceleração, parte dessas cidades teve em outubro o recorde no valor médio do metro quadrado, caso de São Paulo (R$ 59,18) e Curitiba (R$ 42,38). Porto Alegre também registrou o maior valor da série histórica: R$ 31,52.
Reflexo nas cidades
Os dados do índice mostram que, nos últimos três meses, vários bairros registraram uma desvalorização nessas capitais.
Em São Paulo, um em cada três bairros teve queda no preço no período (36 dos 110 analisados). No Rio, 15 das 35 localidades pesquisadas viram o valor cair.
“É uma lista que tem crescido mês a mês e revela como essa acomodação dos preços tem ocorrido de forma homogênea, e não concentrada em apenas parte das cidades, o que reforça esse movimento generalizado, afirma Reis.
Confira a lista dos 3 bairros mais valorizados nos últimos três meses nas cinco capitais:
SÃO PAULO
- Jaguaré – 10,7%
- Bosque da Saúde – 10,7%
- Jardim Cidade Pirituba – 9,7%
RIO DE JANEIRO
- Todos os Santos – 17,2%
- Cascadura – 10,7%
- Grajaú – 6,8%
BELO HORIZONTE
- Cruzeiro – 26,1%
- Manacás – 25,2%
- Santa Cruz – 13,9%
CURITIBA
- São Francisco – 16,3%
- Campo Comprido – 14,0%
- Cidade Industrial – 13,4%
PORTO ALEGRE
- Mont’Serrat – 24,0%
- Jardim Salso – 22,4%
- Auxiliadora – 19,7%
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte e Porto Alegre, o indicador terá periodicidade mensal e, até o final do ano, será lançado em ao menos mais uma capital brasileira. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.