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O percentual médio de desconto nas transações de aluguel ficou, pela primeira vez, abaixo de 2% em Belo Horizonte. É o que revela o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
Em março, o desconto médio negociado na cidade foi de 1,9% — o menor percentual registrado em toda a série histórica, que teve início em 2020. Ou seja, trata-se do menor valor em mais de 60 meses.
“A maior demanda, especialmente no início do ano — considerado a alta temporada de aluguéis —, e a forte liquidez dos imóveis na capital mineira têm levado à concessão de descontos cada vez menores, afirma Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar.
O índice de desconto é calculado com base na diferença entre o preço anunciado e o valor efetivamente pago nos imóveis negociados no mês de referência. Essa métrica reflete o aquecimento do mercado, considerando as negociações entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
De acordo com Capetti, “a negociação do preço do imóvel é uma etapa natural do processo de locação, mas, como os imóveis estão sendo alugados de forma muito célere, os proprietários estão menos dispostos a conceder grandes descontos. “Nesse cenário, barganhar demais pode fazer com que o inquilino perca o imóvel desejado, diz.
“É importante, portanto, fazer uma pesquisa detalhada. Avaliar os preços no mesmo condomínio, por exemplo, é uma boa estratégia, assim como verificar a quantidade de imóveis disponíveis na região, para entender todas as possibilidades de locação e balizar bem o valor, aconselha o especialista.
Pedro Capetti também oferece uma dica preciosa, que é justificar algum desconto com base no custo de itens que precisem ser colocados no apartamento, como um aparelho de ar-condicionado ou armários.
“Se o proprietário se mostrar irredutível, ainda mais em meio a esse cenário atual, vale a pena fazer as contas e avaliar bem se o valor se encaixa no orçamento, considerando fechar o contrato pelo preço anunciado ou por algo próximo, para não perder o imóvel escolhido, caso ele atenda todas as suas necessidades, conclui.
Recorde no preço
O preço médio do aluguel bateu recorde em Belo Horizonte em março, atingindo R$ 41,08 por metro quadrado. A alta acumulada nos últimos 12 meses foi de 17,44%, refletindo uma tendência de elevação constante nos últimos meses.
Os apartamentos de um quarto registraram o maior aumento entre as tipologias no mês passado, com uma alta de 2,48% em relação a fevereiro, fechando em R$ 59,73 o metro quadrado.
“A baixa oferta de imóveis menores e a demanda cada vez maior por esse tipo de unidade têm feito esse preço subir consideravelmente na cidade, afirma Capetti.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse quin.to/indicedealuguel para mais informações.