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O percentual médio de desconto nas transações de aluguel ficou, pela primeira vez, abaixo de 3% em São Paulo. É o que revela o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
Em janeiro, o percentual de desconto médio negociado na cidade ficou em 2,9% – é o menor de toda a série histórica, iniciada em 2020. Ou seja, trata-se do menor valor em mais de 60 meses.
“A demanda maior, especialmente no início do ano – tido como a alta temporada de aluguéis -, e a forte liquidez dos imóveis na cidade têm feito com que sejam concedidos descontos cada vez menores, afirma Eduardo Alves, gerente comercial do Grupo QuintoAndar.
Para medir o desconto, é analisada a diferença entre o preço anunciado e o efetivamente pago nos imóveis comercializados no mês de referência. Trata-se de uma medida que reflete o aquecimento do mercado a partir da negociação entre proprietários e inquilinos, com base nos contratos fechados ao longo do período.
Segundo Alves, a negociação do preço do imóvel é uma etapa natural do processo de locação. “Mas como os imóveis estão alugando muito rápido, a disposição dos proprietários para isso hoje é menor. Neste cenário, barganhar demais pode levar o inquilino a perder o imóvel pretendido.
“É preciso, primeiro de tudo, pesquisar bem. Avaliar os preços no mesmo condomínio, por exemplo, é uma estratégia importante, bem como checar a quantidade de imóveis disponíveis na região, para entender todas as possibilidades de locação, afirma o executivo.
Alves também dá uma dica preciosa: “Caso o imóvel necessite de uma benfeitoria, como um ar-condicionado ou armários, dá para justificar o desconto pedido pelo custo a ser arcado na colocação desses itens.
“Se o proprietário se mostrar irredutível, vale fazer as contas, entender se o valor cabe no bolso e considerar fechar no preço anunciado ou próximo dele para não perder o imóvel escolhido, caso ele atenda às necessidades, conclui Alves.
Recorde no preço
O preço médio do aluguel bateu recorde em São Paulo em janeiro, chegando a R$ 66,67 o metro quadrado. A alta acumulada em 12 meses ficou em 9,72% – um patamar considerado estável ao longo dos últimos meses.
Os apartamentos de um quarto registraram o maior aumento de valor entre as tipologias em janeiro, fechando em R$ 81,96 o metro quadrado.
Bairros mais caros
O top 5 de bairros mais caros da cidade ainda é encabeçado por bairros da Zona Sul. Veja a lista (com o respectivo valor do m²):
- Vila Olímpia – R$ 100,5
- Vila Nova Conceição – R$ 97,4
- Brooklin – R$ 95,1
- Jardim Europa – R$ 92,3
- Pinheiros – R$ 89,3
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse quin.to/indicedealuguel para mais informações.
Sobre o Grupo QuintoAndar O Grupo QuintoAndar é o ecossistema imobiliário líder na América Latina, com presença na Argentina, Brasil, Equador, México, Panamá e Peru. Com 10 anos de atuação, mais de 45 milhões de visitas mensais e 7 milhões de anúncios publicados em suas plataformas. Com sua expertise de mercado, o Grupo conta com um núcleo de dados que acompanha as principais tendências do setor, desenvolvendo estudos, pesquisas e relatórios exclusivos sobre o mercado imobiliário, como o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, para assim abrir portas para o conhecimento, auxiliando seus clientes a morarem melhor e seus parceiros a fechar mais negócios. A holding também possui um portfólio diversificado de marcas e soluções que aliam tradição e inovação e abrangem todas as diferentes etapas relacionadas à moradia (como anúncios, locação e administração, compra e venda de imóveis, garantia locatícias, gestão de condomínio e mais), por meio de suas marcas QuintoAndar, QuintoCred, Imovelweb, Wimoveis, Zonaprop, Inmuebles24, Adondevivir, Urbania, Plusvalía, Compreoalquile e Tokko Broker, entre outras.