Un estudio realizado por QuintoAndar, la mayor plataforma de vivienda de América Latina, revela que el aire acondicionado se ha convertido en el filtro más utilizado por quienes buscaron un inmueble para comprar en São Paulo en 2024. La demanda de este equipamiento aumentó en comparación con 2023, cuando ocupaba apenas la séptima posición entre los ítems más buscados.
Una de las hipótesis para que el aire acondicionado haya ganado tal relevancia es el hecho de que 2024 estuvo marcado por diversas olas de calor, en medio del año más caluroso desde 1961, según el Instituto Nacional de Meteorología (INMET). Se registraron récords de temperatura en la capital paulista durante días consecutivos.
«Incluso tratándose de un inmueble para la compra, en el que es posible invertir e incluso realizar una obra para su colocación, muchos condominios en São Paulo no permiten la instalación del equipo, ya sea por motivos estéticos o estructurales. El uso del filtro facilita la búsqueda de lugares que ya cuentan con esa autorización», destaca Thiago Reis, gerente de Datos del Grupo QuintoAndar.
En la segunda y tercera posición aparecen los «áticos» y las «unidades nuevas o reformadas», filtros que facilitan la búsqueda de apartamentos más recientes o ya revitalizados.
«Un inmueble de este tipo siempre es atractivo, pues reúne características muy valoradas por quien busca un apartamento, como privacidad, tranquilidad, una vista despejada y una valorización constante», afirma Reis. «Además, las personas utilizan este filtro porque, muchas veces, estas características no son fácilmente identificables solo por las fotos».
Consulte la lista de los ítems más demandados en São Paulo:
- Aire acondicionado
- Ático (apartamento)
- Nuevos o reformados
- Vista despejada
- Armarios en la cocina
- Zona de barbacoa / Parrilla
- Ducha a gas
- Sol de la mañana
- Luz natural
- Armarios empotrados en la habitación
El precio crece por debajo de la inflación
En São Paulo, el precio del metro cuadrado en los contratos cerrados subió un 4,28% en el año. El valor promedio alcanzó los R$ 7.315/m². En comparación con el tercer trimestre, el alza fue del 1,36%. Por su parte, la inflación, según el IPCA (Índice Nacional de Precios al Consumidor Amplio) del IBGE, fue del 4,83% en 2024. Esto significa que hubo una devaluación en términos reales en SP (del orden del 0,55%).
«El mercado de compraventa ha sufrido con la gradual alza de la tasa Selic, que ha provocado una caída de la demanda y una estabilización de los precios. La dificultad para obtener crédito, con los bancos aumentando las tasas de financiación, ha obligado a muchos a posponer, al menos temporalmente, el sueño de la casa propia», afirma el gerente de Datos del Grupo QuintoAndar.