El mercado de alquiler residencial de Belo Horizonte alcanzó en mayo su 30.º mes consecutivo de subidas de precios. Según el índice, desde noviembre de 2022 los habitantes de la capital mineira no han visto caídas en las tarifas. En mayo, el precio medio por metro cuadrado para alquiler alcanzó un récord de R$ 41,67, lo que representa un incremento del 0,37 % respecto a abril. En lo que va del año, el alza acumulada es del 8,63%.
Este aumento prolongado se explica por factores económicos y la escasez de inmuebles disponibles, lo que desajusta la oferta y la demanda y empuja los precios al alza.
Pedro Capetti, especialista en datos de QuintoAndar, afirma: “Este movimiento continúo de fuerte alza se debe al escenario macroeconómico y a la escasez de inmuebles en Belo Horizonte. Otros indicadores también reflejan una valoración significativa, tanto en precios como en rentabilidad”.
El mercado de alquiler en la capital muestra una valorización consistente en distintas zonas, lo que evidencia un comportamiento homogéneo. En los últimos 12 meses hasta mayo, los 35 barrios monitoreados registraron incrementos.
5 barrios con mayor variación en el último año:
- Luxemburgo +60 %
- Ipiranga +47,3 %
- Barro Preto +46,2 %
- Santa Efigênia +45,3 %
- Heliópolis +35,0 %
Capetti señala que aún es pronto para prever la tendencia del resto del año, pero el crecimiento observado hasta mayo de 2025 ya supera al del mismo periodo de 2024. Variables como ingresos, desempleo, tasas de interés y factores locales pueden incidir en la evolución de precios.