El mercado de alquiler residencial de Belo Horizonte registró en julio de 2025 la menor alza de precios acumulada en un año. Los datos provienen del Índice de Alquiler QuintoAndar Imovelweb. Según el indicador, los resultados señalan una desaceleración significativa en el ritmo de valorización de los alquileres en la capital de Minas Gerais. Sin embargo, la variación aún supera la inflación.
El precio promedio del alquiler acumuló un alza del 12,56% en los 12 meses terminados en julio de 2025. Aunque sigue siendo positiva, esta es la tasa de crecimiento anual más baja registrada para la capital desde mayo de 2024. Los datos refuerzan la posibilidad de una desaceleración en el aumento de los precios, ya que en junio el precio promedio del metro cuadrado registró su primera caída en 30 meses.
Según Thiago Reis, gerente de Datos del Grupo QuintoAndar, esta moderación en el crecimiento no indica un enfriamiento de la demanda. En julio, el precio promedio del metro cuadrado alcanzó los R$ 41,49, un 0,49% por encima de lo observado en junio.
«Es una buena señal para los inquilinos que buscan nuevas opciones de vivienda, ya que la reducción del ritmo de crecimiento tiende a hacer el mercado de alquileres menos volátil. Para los propietarios, es importante destacar que, incluso con la desaceleración, la valorización acumulada se mantiene por encima de la inflación, protegiendo el valor del patrimonio. El mercado sigue activo», afirma Reis.
En julio de 2025, el Índice Nacional de Precios al Consumidor Amplio (IPCA-15), conocido como la «previa de la inflación», registró una inflación acumulada del 5,3% en los últimos 12 meses. Este es un nivel inferior al registrado por el indicador de alquiler en la capital.
Un reflejo del dinamismo del mercado es la tasa de descuento. En julio, el descuento promedio en los contratos cerrados en Belo Horizonte fue del 2,4%, 0,4 puntos porcentuales por encima del nivel observado en junio (2,0%). El índice de descuento se calcula con base en la diferencia entre el precio anunciado y el valor efectivamente pagado en los inmuebles negociados en el mes de referencia.