El mercado de alquiler residencial de Belo Horizonte registró en junio la primera caída en el precio después de 30 meses consecutivos de valorización, la secuencia más larga jamás registrada por el Índice de Alquiler QuintoAndar Imovelweb.

El indicador señaló un retroceso del 0,91% en comparación con mayo en el valor promedio del metro cuadrado en la ciudad, que ahora es de R$ 41,29. La última vez que el índice había registrado una variación mensual negativa fue en noviembre de 2022. A pesar de la caída puntual, la valorización acumulada en los últimos 12 meses sigue siendo expresiva, alcanzando el 13,41%.

El primer semestre de 2025 terminó con un alza acumulada del 7,64% en el precio del alquiler en Belo Horizonte, la menor desde 2021. En 2022 y 2023, el alza fue del 12,77% y 17,56% para el mismo período. El año pasado, entre enero y junio, el precio promedio subió un 7,94%, ligeramente por encima.

«Este semestre tuvo una dinámica única. Representa el fin del ciclo de valorización más largo jamás medido en Belo Horizonte. Los próximos meses serán cruciales para entender si se consolidará una tendencia de estabilización», afirma Thiago Reis, Gerente de Datos del Grupo QuintoAndar.

El movimiento reciente fue influenciado principalmente por la caída en el precio de los inmuebles de un dormitorio, que retrocedieron un 2,82% en el mes. Las demás tipologías, de dos y tres dormitorios, también presentaron una caída, del 0,42% y 0,63%, respectivamente, lo que también contribuyó al resultado general.

Poder de negociación limitado

A pesar de la caída en el precio promedio del alquiler, el poder de negociación para los inquilinos en Belo Horizonte continuó limitado. El descuento promedio obtenido en las transacciones en junio fue de solo el 2%, una leve caída de 0,1 puntos porcentuales en relación con el mes de mayo. Se trata del segundo menor porcentaje de descuento registrado en toda la serie histórica. Este nivel indica que la demanda de inmuebles en la ciudad sigue fuerte, dando poco espacio para que los inquilinos negocien valores más bajos.

Luxemburgo: En la cima del ranking

El primer semestre de 2025 también consolidó la valorización del barrio de Luxemburgo, en la región Centro-Sur de BH. En junio, la localidad fue elevada, por primera vez, al puesto de la más cara de la ciudad, con el metro cuadrado a R$ 68,70. Con esto, se situó por delante de zonas tradicionales como Savassi, Lourdes, Anchieta y Barro Preto. El barrio registra un alza de casi el 60% en el precio solo este año.

«Se trata de una zona ya tradicionalmente muy deseada y buscada, tanto por su ubicación como por su infraestructura. Y, en los últimos tiempos, Luxemburgo ha visto renovada su oferta de inmuebles con proyectos de alto estándar. Esto ha elevado el promedio de precios de alquiler en todo el barrio», afirma Reis.