El mercado inmobiliario de Río de Janeiro enfrenta una contradicción entre la tradición de contratos cerrados directamente entre inquilinos y propietarios y la necesidad de seguridad financiera. Según un estudio de QuintoAndar, el 45% de los propietarios firmó sus últimos contratos de forma directa, sin intermediación profesional. De este total, el 33% corresponde a contratos firmados sin reconocimiento notarial y el 12% se basa únicamente en acuerdos verbales.
Aunque muchos propietarios señalan la intención de evitar costos y burocracia como la principal motivación para optar por acuerdos directos (39%), este modelo termina concentrando los riesgos financieros y jurídicos en el arrendador. El estudio muestra que la mayor preocupación de quienes alquilan un inmueble es encontrar un inquilino que cuide del patrimonio (78%), seguida de dificultades relacionadas con la burocracia y la gestión del contrato (37%).
Seguridad financiera y protección del patrimonio
Para enfrentar estos desafíos, QuintoAndar ofrece un modelo exclusivo que aborda directamente las principales preocupaciones de los propietarios en Río. Los arrendadores cuentan con la seguridad del Pago Garantizado, mediante el cual reciben el alquiler a tiempo incluso si el inquilino se retrasa. Además, la plataforma ofrece Protección contra Daños, en la que QuintoAndar, tras un análisis, puede apoyar al propietario cubriendo los costos de reparaciones por daños al finalizar el contrato.
“Existe la percepción de que el acuerdo directo reduce costos, pero en la práctica el propietario asume solo riesgos como la morosidad y los daños al inmueble. Los acuerdos directos pueden parecer simples al inicio, pero generan inseguridad a lo largo del alquiler. Por eso, necesitamos plataformas que garanticen seguridad para todos los involucrados en la locación”, afirma Camila Cardoso, directora sénior de operaciones de QuintoAndar.
Beneficios para todo el ecosistema
Para el inquilino, los beneficios van más allá de una experiencia de búsqueda optimizada y la agilidad de cerrar operaciones 100% digitales. La compañía ofrece seguridad jurídica a través de un contrato robusto que protege a todas las partes involucradas en la transacción, evitando rupturas inesperadas que son comunes en el mercado informal.
La predominancia de negociaciones directas perjudica al mercado en su conjunto, reduciendo la oferta en canales profesionales y limitando el trabajo de corredores y agencias inmobiliarias. La inversión de R$ 100 millones anunciada por QuintoAndar busca precisamente profesionalizar este ecosistema en Río de Janeiro, aportando previsibilidad y confianza a la ciudad.
Expansión y metas
Además de la inversión financiera, la compañía anunció recientemente la llegada de la plataforma a más de 100 nuevas regiones en el estado. Para atender esta creciente demanda, la empresa pretende aumentar en un 40% el volumen de corredores asociados a su red.
Metodología del estudio
El estudio fue desarrollado con base en investigaciones cuantitativas y cualitativas realizadas con propietarios de inmuebles para alquiler, incluyendo clientes y no clientes de QuintoAndar en distintas capitales brasileñas. El análisis combinó encuestas estructuradas y entrevistas en profundidad para comprender percepciones, desafíos y motivaciones de este público.