La generación Z lidera el sueño de la casa propia en Brasil. La mitad (50%) de los jóvenes de 18 a 28 años dice que pretende comprar un inmueble. Es lo que revela la encuesta «Retratos do Morar» (Retratos del Habitar), realizada por Ipsos-Ipec y encargada por el Grupo QuintoAndar. Se trata de un porcentaje mayor que el promedio nacional (41%).

Lo que frena este deseo de adquirir una residencia, no solo por parte de la generación Z sino de los brasileños en general, son, principalmente, cuestiones financieras. De acuerdo con el levantamiento, el 41% de los entrevistados dicen no tener dinero para la entrada o para financiar (porcentaje que llega al 47% en el caso de la generación Z). Otros 30% dicen que los precios subieron demasiado y el 21% señalan los intereses muy altos como una barrera.

Aún de acuerdo con la encuesta, el 37% dicen que les gustaría mucho ahorrar dinero, pero admiten que los gastos actuales ya consumen todos o casi todos sus ingresos.

«La encuesta es parte de nuestro esfuerzo continuo de escuchar y entender las necesidades reales de los brasileños, y capta perfectamente un gran dilema actual: el sueño de la casa propia está vivo, especialmente entre los más jóvenes, pero choca con un escenario macroeconómico desafiante, con alta tasa de interés y dificultad para ahorrar», afirma Lucas Lima, COO de QuintoAndar.

El desafío financiero, además, hace que el plazo para comprar una casa también se alargue: el 60% de los que desean adquirir un inmueble planean hacerlo en un año o más (porcentaje que sube al 65% en el caso de los jóvenes de la generación Z).

«Esto muestra la necesidad de proponer alternativas. Aquí en QuintoAndar, por ejemplo, decidimos usar la tecnología para renovar el consorcio tradicional. Nuestra versión ofrece cashback y opción de rescate en cinco años, una opción que puede llegar a ser hasta un 50% menor que un financiamiento común, desbloqueando caminos para esta conquista», afirma el COO de la proptech.

Motivaciones para la compra

Los datos muestran los cinco principales motivos de los brasileños para adquirir un inmueble actualmente:

• Tener un inmueble mejor que el actual (más grande, más nuevo o con más infraestructura) – 31%
• Realizar un sueño – 28%
• Tener la garantía de un inmueble propio (como patrimonio o seguridad financiera) – 28%
• No tener que pagar alquiler – 24%
• Hacer una inversión – 22%

«El brasileño ve el inmueble como un pilar de seguridad y de realización. Nuestra responsabilidad, como la mayor plataforma de vivienda de América Latina y con un profundo conocimiento del comportamiento del consumidor, es continuar creando soluciones que atiendan tanto a quien necesita agilidad hoy como a quien está en esa planificación de mediano y largo plazo», dice Lima.

‘Tiny houses’ y ‘colivings’

Buscando entender cómo las personas ven los modelos de vivienda que vienen ganando popularidad en los últimos años, la encuesta revela otros datos interesantes.

En Brasil, el 69% de los entrevistados dicen, por ejemplo, que vivirían o tal vez vivirían en una tiny house (minicasa) — construcción residencial pequeña, con área útil de hasta 37 m², que cuenta con muebles multifuncionales y promueve un estilo de vida simple y sostenible. Los baby boomers tienen la mayor tasa de rechazo al modelo: el 27% afirman que jamás vivirían en un microapartamento.

El porcentaje de entrevistados que dicen que vivirían o tal vez vivirían en cohousings (viviendas colaborativas) también llama la atención: 46%. Cohousings son viviendas donde los residentes mantienen casas privadas, pero comparten áreas comunes, como el jardín y el área de comedor, y toman decisiones de forma conjunta, promoviendo una vida en comunidad. Entre los que jamás vivirían allí, el 86% señalan como principal motivo la falta de privacidad.

«Los resultados revelan un consumidor que concilia sueño y pragmatismo: quiere comprar, pero reprograma el tiempo de la decisión ante las restricciones financieras; considera formatos más compactos cuando tienen sentido, sin renunciar a la privacidad. Es un movimiento de planificación, no de abandono del proyecto de tener la casa propia», afirma Marcia Cavallari, directora de Ipsos-Ipec.

Metodología

En total, se realizaron 2.485 entrevistas online con la población brasileña de 18 años o más, de las clases A, B y C, en las cinco regiones del país. Hay una muestra representativa de las regiones metropolitanas de Río, São Paulo, Belo Horizonte, Brasilia y Curitiba. La encuesta fue realizada entre los días 14 y 31 de agosto de 2025 y tiene un margen de error de dos puntos porcentuales.