Los precios de los inmuebles en venta en São Paulo y en Belo Horizonte variaron por debajo de la inflación en el primer semestre de 2025. Así lo revela el Informe de Compra y Venta de QuintoAndar, divulgado hoy.
Los datos muestran un alza del 1,15% en el precio de los contratos cerrados en São Paulo y un crecimiento del 1,33% en los valores en Belo Horizonte en comparación con el resultado registrado a finales de 2024. Por su parte, la inflación, según el IPCA (Índice Nacional de Precios al Consumidor Amplio), fue del 2,99% de enero a junio. Río de Janeiro fue a contracorriente del resultado de las otras dos capitales, con un alza del 5,7%, por encima de lo medido por el IBGE.
«El mercado de compra y venta continúa demostrando una gran resiliencia. Incluso en un entorno de altas tasas de interés (lo que influye en la financiación), la demanda no muestra signos claros de desaceleración. Lo que se puede notar es un comprador más selectivo y un ritmo de valorización que se ha ido acomodando (principalmente en BH y SP), con más espacio para la negociación», afirma Thiago Reis, gerente de Datos del Grupo QuintoAndar. «Se trata de un mercado que se ha estado moviendo a diferentes velocidades. Mientras que el costo del crédito resulta en una valorización más contenida en promedio, las dinámicas locales y la fuerte demanda de perfiles específicos de inmuebles crean focos de calentamiento. Esto indica que el comprador con capital disponible sigue encontrando oportunidades», añade.
El valor medio del metro cuadrado en São Paulo fue de R$ 7.333. En Río de Janeiro, el precio medio cerró en R$ 4.900. Y, en Belo Horizonte, fue de R$ 5.097.
Centro: alta valorización y rentabilidad en Río
En Río de Janeiro, la región central se ha convertido en la principal área de valorización inmobiliaria de la ciudad. Según el Informe de Compra y Venta de QuintoAndar, el precio medio de los inmuebles en la región se disparó un 30,7% en los últimos 12 meses, cerrando el primer semestre de 2025 con el metro cuadrado cotizado a R$ 6.040. Esta fue el alza más grande registrada entre todas las zonas de la capital fluminense. Además, la rentabilidad potencial con alquiler en el Centro fue del 7,9% anual, la mayor de la ciudad. La recuperación de la región puede ser un reflejo directo de los esfuerzos de revitalización, como el programa «Reviver Centro». La iniciativa ha atraído una nueva ola de emprendimientos residenciales y ha modernizado la infraestructura local, transformando áreas antes degradadas en polos de interés para nuevos residentes e inversores.
Pinheiros: en la cima del ranking en SP
En São Paulo, Pinheiros es ahora el barrio más caro para comprar un inmueble. Según el sondeo de QuintoAndar, el precio del metro cuadrado en la región alcanzó los R$ 15.353 al final del primer semestre de 2025, colocando al barrio de la Zona Oeste en la cima del ranking de la ciudad. El sondeo muestra a Pinheiros por delante de localidades tradicionales como Vila Madalena y Brooklin, que cerraron el período con el metro cuadrado a R$ 14.423 y R$ 13.500, respectivamente. La región tuvo un alza en el precio del 3,6% en el segundo trimestre, un ritmo superior al observado en el promedio de la ciudad.
Luxemburgo: el más caro de BH
En Belo Horizonte, el barrio de Luxemburgo, en la región Centro-Sur, se ha convertido en el más caro para quien desea comprar un inmueble. El precio medio en el barrio alcanzó los R$ 8.986 por metro cuadrado, superando a barrios como Lourdes (R$ 8.302/m²) y Savassi (R$ 8.277/m²), tradicionalmente los más caros de la capital minera. El ascenso de Luxemburgo a la cima del ranking refleja un movimiento de intensa valorización y búsqueda de inmuebles de alto estándar en la región. El barrio también cerró el semestre como el más caro para alquilar (por primera vez).