Uno de cada tres residentes (33%) de la Región Metropolitana de Belo Horizonte señala como uno de los principales motivos para adquirir un inmueble hoy en día tener una garantía, asociando el bien a la construcción de patrimonio y seguridad financiera. Así lo revela la encuesta «Retratos do morar» (Retratos del Habitar), realizada por Ipsos-Ipec y encargada por QuintoAndar.
Este es un porcentaje numéricamente mayor que el de otras regiones (como São Paulo y Río de Janeiro, donde el 25% menciona esta motivación). Entre los demás motivos señalados para comprar un inmueble en la región se encuentran: realizar un sueño (31%), tener un inmueble mejor que el actual (29%) y no tener que pagar alquiler (28%).
«Es interesante notar un perfil más pragmático en la Gran BH, que, ante un escenario de mayor restricción presupuestaria, ve la adquisición de la casa propia no solo como un deseo, sino, sobre todo, como la construcción de un patrimonio sólido y una garantía de estabilidad para el futuro», afirma Thiago Reis, gerente de Comunicación y Datos de QuintoAndar.
Principales motivos para la compra de un inmueble en la RM de BH
- Tener la garantía de un inmueble propio (patrimonio/seguridad financiera) – 33%
- Realizar un sueño – 31%
- Tener un inmueble mejor que el actual (más grande/más nuevo/con más infraestructura) – 29%
- No tener que pagar alquiler – 28%
- Hacer una inversión – 21%
- Matrimonio/unión con pareja – 11%
- Necesitar cambiar de barrio o ciudad – 9%
- Ayudar a un familiar – 5%
- Mudarse por cuestiones de seguridad – 4%
- Por presión familiar o social – 3%
- Tener que vender y comprar otro más barato por necesitar el dinero – 2%
Según la encuesta, casi la mitad (47%) declara la intención de comprar un inmueble, mientras que el 9% dice que pretende alquilar. Las principales barreras para la compra de una casa, según los encuestados, están relacionadas con las condiciones financieras: el 50% afirma no tener dinero para cubrir la entrada o las cuotas del financiamiento y el 31% señala el hecho de que los precios han subido demasiado. Además, el 33% de los encuestados en BH y la región dicen que les gustaría mucho ahorrar dinero, pero admiten que sus gastos actuales ya consumen todos o casi todos sus ingresos.
«La encuesta revela un deseo latente por la casa propia en Belo Horizonte, pero que choca con una realidad financiera desafiante, especialmente en un escenario de altas tasas de interés, factor señalado por el 16% de los encuestados, inclusive, como impedimento para seguir con la transacción», afirma Reis. El gerente de Comunicación y Datos de la proptech refuerza la importancia de la encuesta para el mercado, que puede responder a las demandas de manera más precisa. «Es un público que sueña, que tiene planes, pero que depende de nuevos caminos que no sean el financiamiento tradicional, y nuestro papel es justamente facilitar ese proceso. El recién lanzado Consorcio QuintoAndar es un ejemplo de herramienta que permite a las personas planificar para transformar ese sueño en un proyecto de vida concreto», dice.
Radiografía de la vivienda en BH y región
A pesar del deseo de mudarse, 7 de cada 10 residentes de la Región Metropolitana de BH dicen estar satisfechos o muy satisfechos con su residencia actual. Los datos muestran que los habitantes de la región viven en promedio 3 personas por residencia, siendo el 67% en casas (tanto en calles abiertas como en condominios o villas) y el 30% en apartamentos/estudios/kitchenettes.
Para los encuestados, las características más importantes a la hora de elegir un inmueble son:
- Seguridad y tranquilidad del lugar – 44%
- Accesibilidad a servicios y comercios – 33%
- Proximidad al trabajo o escuela – 19%
- Privacidad – 19%
- Proximidad a la red de apoyo (familiares/amigos) – 15%
- Tener un costo de vida más bajo – 14%
- Acceso fácil al transporte público – 14%
- Infraestructura de ocio, cultura y deportes (parques/gimnasios/piscina/cines/teatros) – 12%
- Estar cerca de áreas verdes – 12%
‘Tiny houses’ y ‘colivings’
Buscando entender cómo las personas ven los modelos de vivienda que han ganado popularidad en los últimos años, la encuesta revela datos curiosos. En la región metropolitana de BH, 1 de cada 4 encuestados dice, por ejemplo, que «de ninguna manera» viviría en una tiny house —una construcción residencial pequeña, con un área útil de hasta 37 m², que cuenta con muebles multifuncionales y promueve un estilo de vida simple y sostenible.
«Es un porcentaje numéricamente más alto que el de otras Regiones Metropolitanas, un dato que refleja la cultura inmobiliaria de la propia región. A diferencia de grandes capitales como São Paulo o Río, donde la oferta de apartamentos compactos y de un dormitorio ya es una realidad desde hace más tiempo, el residente de la Gran BH tiene como referencia inmuebles más amplios. Por eso, la transición a un nuevo modelo representa una ruptura de paradigma y encuentra, naturalmente, una resistencia más acentuada», afirma el gerente de Comunicación y Datos de QuintoAndar.
El porcentaje de encuestados que dicen que jamás vivirían en cohousing es aún mayor que el de ‘tiny houses’ en BH: 40%. Los cohousing son viviendas colaborativas en las que los residentes mantienen casas privadas pero comparten áreas comunes, como el jardín y el comedor, y toman decisiones de forma conjunta, promoviendo una vida en comunidad.
Metodología
En total, se realizaron 2.485 entrevistas en línea con la población brasileña de 18 años o más, de las clases A, B y C, en las cinco regiones del país (Sudeste, Sur, Norte, Noreste y Centro-Oeste). Hay una muestra representativa de las regiones metropolitanas de Río, São Paulo y Belo Horizonte y de las ciudades de Brasilia y Curitiba. La encuesta se realizó entre el 14 y el 31 de agosto de 2025 y tiene un margen de error de dos puntos porcentuales, más o menos, para el total de la muestra. En el caso de BH, se entrevistó a 300 personas y el margen de error es de 6 p.p.