Marcada por un fuerte aumento en la búsqueda de propiedades, visitas agendadas y contratos firmados, la llamada «temporada alta de alquileres» impulsa el mercado inmobiliario durante el primer trimestre del año. Según datos de QuintoAndar – la plataforma de vivienda más grande de América Latina – la búsqueda de propiedades suele ser un 30% mayor en enero, febrero y marzo en comparación con el resto del año. En ese mismo período, la proptech reporta un aumento de hasta el 20% en los contratos firmados y una visita agendada cada ocho segundos. Frente a este panorama, Eduardo Alves, Head Comercial de QuintoAndar, comparte consejos prácticos para quienes pasarán por este proceso por primera vez.

Según él, el aumento en la demanda es cultural y ocurre por diversos motivos. “El inicio del año es muy simbólico, y muchas personas aprovechan para reorganizar sus vidas, mudarse de ciudad o buscar un nuevo hogar. El pago del aguinaldo y los ajustes financieros también impulsan esta tendencia, ya que brindan más seguridad para asumir nuevos compromisos. Otro factor relevante es el comienzo del año lectivo, con estudiantes y familias buscando viviendas cercanas a escuelas y universidades”, explica Alves.

Define lo esencial y enfoca tu búsqueda

¿Qué tipo de propiedad buscas: departamento, ático, casa? ¿Tienes o piensas adoptar una mascota? ¿Necesitas una cocina moderna para cocinar? ¿Te importa tener una vista abierta? ¿Necesitas una sala amplia para hacer ejercicios? Estas son preguntas que te ayudarán a orientar tu búsqueda y eliminar opciones que no cumplen con tus criterios mínimos.

“En este momento, investiga los barrios de tu interés y prioriza los que tengan fácil acceso o estén cerca de lugares que forman parte de tu rutina. Además de los factores más obvios, considera también otros más sutiles, como la seguridad de la calle y el nivel de ruido. Al hacer la visita, intenta simular tu trayecto diario y agenda la visita en horarios en los que normalmente entrarías o saldrías del hogar”, sugiere Alves.

“Es muy útil considerar todos los requisitos importantes desde el inicio para no perder tiempo con visitas que no se ajustan a tus necesidades. Hoy ya existen herramientas que ayudan mucho en ese proceso, como la búsqueda por IA de QuintoAndar, que permite buscar características más allá de los filtros, como ventanales, cocina grande, vista a la calle y piso de madera. La herramienta analiza las fotos de los anuncios y entrega opciones que coinciden exactamente con lo que se está buscando.”

Planea tu situación financiera

Tan importante como mapear tus necesidades es comprender tu situación financiera. Los expertos recomiendan que el valor del alquiler no supere el 30% de tus ingresos totales. “Además del valor del alquiler, considera otros gastos fijos como el impuesto predial (IPTU), expensas del edificio e internet. También es importante tener en cuenta los gastos mensuales variables como luz, agua y gas”, explica.

“Aunque alquilar suele ser más económico que comprar y reformar, también hay que considerar el costo con muebles, decoración y logística de mudanza. Otros gastos variables como ocio, plataformas de streaming, gimnasio y cursos también deben incluirse en el presupuesto. Vale la pena tener un fondo de emergencia para imprevistos personales o reparaciones. Armar una planilla de gastos puede ayudarte en esa planificación”, añade el especialista.

Negocia con base en datos

Conocer el valor de mercado del tipo de inmueble y región que buscas es esencial para negociar. Para eso, puedes usar QPreço, la herramienta de inteligencia de precios de QuintoAndar, que combina datos públicos (como ITBI e IPTU), anuncios y transacciones pasadas para sugerir un rango de precios adecuado. “En el caso de inmuebles listados en QuintoAndar, QPreço incluso muestra el valor de transacciones anteriores u otros departamentos del mismo edificio, lo que da más seguridad y argumentos en una negociación”, afirma Alves.

También puedes consultar índices de alquiler, como el Índice de Alquiler QuintoAndar Imovelweb, que muestra el precio promedio por metro cuadrado en distintas regiones y el descuento promedio aplicado en cada ciudad.

“Durante la visita, analiza el estado del inmueble: puertas, ventanas, pisos y paredes. Muchos propietarios están dispuestos a negociar, especialmente si presentas datos concretos sobre los valores de la región. La negociación no se limita al precio: también puedes acordar mejoras en el inmueble antes de mudarte. Llegar con información puede marcar la diferencia para lograr un contrato beneficioso para ambas partes. Recuerda que el mercado está activo y los precios altos, pero aún hay margen para negociar.”

Revisa el contrato y reúne la documentación

Lee atentamente las cláusulas del contrato: fechas, valores acordados, obligaciones del inquilino, vencimientos, multas por atrasos y responsabilidades con el mantenimiento. Solo firmes si estás de acuerdo con todos los términos.

“En general, deberás enviar a la inmobiliaria copia del DNI, comprobante de domicilio y comprobante de ingresos actualizado. Ten estos documentos listos para agilizar el proceso y no correr el riesgo de perder el inmueble deseado, especialmente en esta época de alta demanda”, aconseja Alves.

Conoce tus responsabilidades como inquilino

“La mudanza puede ser tan desafiante como emocionante, ya que muchas cosas suceden al mismo tiempo. Es fundamental encontrar la mejor manera de organizarte para que el proceso sea tranquilo”, orienta.

Además de recoger las llaves y combinar fechas con el propietario y el administrador del edificio, Alves recuerda obligaciones posteriores como transferir a tu nombre las cuentas de consumo (luz, gas, agua, internet). También es importante definir cómo será el pago de las expensas para evitar problemas futuros.

“Haz una lista para asegurarte de que todo esté bajo control. Las inmobiliarias deben ser tus principales aliadas en este proceso y ofrecer el apoyo necesario. Infórmate sobre los canales de contacto y asegúrate de tener acceso fácil al soporte. En el caso de QuintoAndar, eso está disponible directamente desde la app”, concluye el especialista, que deja una última recomendación:

“Ten en cuenta que algunos pasos pueden no salir como lo planeado, y por eso es tan importante contar con una inmobiliaria que esté disponible para facilitar todo. ¡Y no olvides celebrar el momento y disfrutar al máximo de tu nuevo hogar!”