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Os bairros Jaqueline, Havaí e Santo Agostinho lideram o ranking de mais valorizados no último ano em Belo Horizonte. É o que mostra o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje.
As três localidades tiveram um aumento superior a 28% no preço do aluguel no período. Já a alta na capital mineira nos últimos 12 meses foi cerca da metade desse patamar (14%).
Veja a lista dos 10 bairros mais valorizados em um ano:
- Jaqueline – 37,2%
- Havaí – 34,6%
- Santo Agostinho – 28,2%
- Centro – 23,9%
- Padre Eustáquio – 23,4%
- Sion – 21,5%
- Gutierrez – 20%
- São João Batista – 17,8%
- Piratininga – 17,4%
- Cruzeiro – 16,4%
O gerente de Dados do Grupo QuintoAndar, Thiago Reis, explica que os bairros que formam o top 3 se destacam por algumas particularidades.
“Jaqueline tem se tornado uma das localidades mais desejadas da região Norte da cidade. O fato de ter o 3º metro quadrado mais barato (entre os 34 bairros pesquisados pelo indicador) faz com que apresente um custo de vida bastante atrativo para diferentes perfis, como estudantes, famílias e profissionais que buscam uma opção mais econômica, afirma.
“Já o Havaí é um bairro que consegue equilibrar o clima residencial com a facilidade de ter por perto serviços que tornam o dia a dia dos moradores muito mais prático, sem falar nas ruas arborizadas e nas praças. Além disso, o metro quadrado está exatamente na média da cidade, explica.
“No caso de Santo Agostinho, a localização conta muito. Trata-se de um bairro de classe média alta, com muitos imóveis novos e de alto padrão. É um bairro com uma infraestrutura completa de comércio, lazer e serviços. Tem um preço mais alto, porém um pouco mais acessível que o vizinho Lourdes e que a Savassi. A demanda alta justifica essa expressiva valorização no último ano.
O preço médio do metro quadrado em Belo Horizonte chegou a R$ 37,6 em outubro.
Nos últimos 12 meses, apenas 4 dos 34 bairros monitorados pelo indicador na capital mineira tiveram uma desvalorização: Anchieta, São Pedro, Serra e Heliópolis. Ainda assim, em nenhum deles o percentual de queda foi superior a 5%.
“O mercado imobiliário está aquecido na capital mineira. E as buscas devem se intensificar ainda mais na virada do ano, na alta temporada. Para os proprietários, o cenário é de oportunidades em quase toda a cidade.
Para os inquilinos, a boa notícia é que os descontos nas negociações estão em um patamar maior que o dos últimos meses: 3,2%.
“Em relação a setembro, houve um aumento de 0,6 ponto percentual nesse dado. Isso mostra que ainda há espaço para barganhar e tentar chegar a um valor que caiba no bolso.