Confira o material completo aqui
Lourdes, Savassi e Funcionários são os bairros mais caros para se morar de aluguel em Belo Horizonte no início de 2025. Os dados são do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje, com informações sobre o mercado imobiliário em janeiro.
Segundo o indicador, o preço médio do metro quadrado em Lourdes, na região Centro-Sul, atingiu a média de R$ 66,1 no mês de janeiro – maior valor em toda a cidade. A região da Savassi e de Funcionários aparecem logo atrás, com preços médios de R$ 64,1 e R$ 59,2 por metro quadrado, respectivamente.
No último ano, o preço de diferentes regiões de Belo Horizonte tem ficado mais elevado. Ao todo, 33 dos 34 bairros monitorados pela pesquisa apresentaram valorização do preço médio do aluguel nos últimos 12 meses. Somente Serra teve uma retração, de 2,49% no período.
Esse movimento espalhado pela cidade fez com que o preço médio para a capital subisse pelo 26º mês consecutivo em janeiro, fechando em R$ 39,10. O crescimento em relação a dezembro foi de 1,92%.
“Morar em Belo Horizonte tem ficado mais caro a cada mês e esse custo acaba sendo maior na região Centro-Sul. É a região com o maior valor agregado da cidade, principalmente pela facilidade de locomoção e acesso a serviços, como comércio, saúde e educação, por exemplo. Em uma cidade monocêntrica como é BH, isso impacta muito o mercado imobiliário, ressalta Pedro Capetti, especialista em Dados do Grupo QuintoAndar.
Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel em Belo Horizonte voltou a acelerar. No período encerrado em janeiro, a alta atingiu o patamar de 14,98%, revertendo a tendência de desaceleração observada na capital mineira desde o segundo semestre de 2024.
O aquecimento do segmento imobiliário da cidade tem afetado as margens de negociação entre inquilinos e proprietários. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em janeiro foi de 2,5% – 0,7 ponto percentual abaixo do registrado no mesmo período de 2024.
Confira a lista dos 10 bairros mais caros da cidade:
- Lourdes – R$ 66,1
- Savassi – R$ 64,1
- Funcionários – 59,2
- Santo Agostinho – R$ 51,1
- Anchieta – R$ 48,1
- Luxemburgo – R$ 45,7
- Sion – R$ 44,5
- São Pedro – R$ 44,3
- Buritis – R$ 43,1
- Barro Preto – R$ 43,0
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse quin.to/indicedealuguel para mais informações.