O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb é um índice mensal que avalia a tendência do preço do aluguel nas principais cidades do Brasil. O Índice avalia a evolução mensal dos preços tanto de anúncios como de contratos de aluguel para chegar a um preço geral para cada bairro e cada cidade. A metodologia inovadora do Índice garante que estes preços sejam comparáveis e que eles apresentem o retrato mais fiel possível do mercado.
Todo final de mês, os anúncios e contratos de aluguel do Grupo QuintoAndar são agregados por bairros e número de dormitórios. Para entrar na composição do Índice, o bairro-dormitório precisa ter um número mínimo mensal de observações, além de atender a outros critérios técnicos. Estes dados são processados e depois ponderados para que seja construído um índice geral da cidade, que representa a tendência dos preços no mercado. Os bairros com maior número de imóveis alugados têm um peso relativamente maior na composição do Índice geral. O Índice final é uma média ponderada, suavizada, dos preços levando em conta os meses anteriores.
A metodologia hedônica do Índice usa um modelo de preços flexível e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar sua qualidade e sua precisão. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta para ajustar o Índice. Como resultado, o Índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O Índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb é uma evolução do antigo Índice QuintoAndar de Aluguel. O índice antigo estimava o preço mediano do aluguel em cada bairro da cidade por número de dormitórios e refletia muito o mercado de atuação do QuintoAndar. Já o novo Índice parte de uma base de dados maior e mais representativa: cada cidade tem agora mais bairros e a série histórica é mais longeva. Somado ao maior número de dados, a nova metodologia hedônica garante uma estimativa de preço mais precisa.
Em suma, o novo Índice combina preços de anúncios e de contratos para chegar ao retrato mais fiel possível do mercado de aluguel das principais cidades do Brasil.