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O QuintoAndar, maior plataforma de moradia da América Latina, e o Imovelweb, um dos maiores portais de classificados do Brasil, lançam hoje o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, um novo indicador que combina dados das duas marcas. Ao unir valores de contratos fechados aos de anúncios, o novo índice consegue apontar o preço do metro quadrado mais próximo do praticado, de fato, no mercado.
Em sua primeira edição, ele revela que, em São Paulo, vem ocorrendo uma desaceleração no preço médio do aluguel.
De acordo com o indicador, o mercado residencial de aluguel em São Paulo tem registrado altas mensais mais modestas. Em julho, o preço médio do metro quadrado chegou a R$ 58,61, valor apenas 0,42% acima do registrado em junho. Nos últimos 12 meses, o preço dos novos contratos subiu 11,62% – o menor percentual registrado desde maio de 2022. Naquela oportunidade, ele estava em 9,81%.
Entre os tipos de imóveis monitorados pela pesquisa, os de um dormitório impactaram para esse movimento de alta menor, com crescimento de 0,23% em comparação com junho. Já aqueles com dois e três quartos registraram aumento ligeiramente maior dos preços no mês passado, de 0,97% e 0,98%, respectivamente.
Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, os studios e apartamentos menores vinham registrando uma valorização constante no período pós-pandemia, muito por conta da volta ao trabalho presencial, puxando o valor do aluguel como um todo da cidade para cima. O novo movimento coincide com uma desaceleração no preço em São Paulo.
“O mercado imobiliário paulistano vem dando sinais de desaceleração desde o fim do ano passado, num movimento que se concretizou nos últimos meses. A tendência é que haja uma acomodação nos preços, ressalta.
Em comparação com os últimos três meses, um em cada quatro bairros monitorados pelo indicador registrou desvalorização do preço do metro quadrado. Ao todo, 26 dos 105 bairros monitorados tiveram queda no valor.
A principal retração foi registrada em Vila Mangalot, na Zona Norte, onde os preços caíram 10,9% no período. Cidade São Francisco (-6,7%), Vila Aricanduva (-4%), Tucuruvi (-2,8%) e Jardim Santa Emília (-2,8%) completam a lista dos cinco mais.
O principal aumento foi registrado no Jardim América, na Zona Oeste, com alta de 17,4% no preço médio do metro quadrado nos últimos três meses. Segundo o indicador, o preço médio do metro quadrado no bairro foi de R$ 85. É o terceiro bairro mais caro da capital, atrás somente da Vila Olímpia e da Vila Nova Conceição.
Uma das novidades desse índice é a divulgação de preços médios de aluguel de apartamentos padrão. O objetivo é avaliar também o impacto da mobília e das vagas de garagem e estimar um intervalo de preço na cidade.
Segundo o indicador, para apartamentos com 1 dormitório, os valores médios ficam entre R$ 1.550 e R$ 1.690, podendo chegar a R$ 2.110 para unidades mobiliadas. Já apartamentos com 2 dormitórios têm uma faixa de preço mais ampla, variando de R$ 2.000 a R$ 2.190, podendo chegar até a R$ 2.520 caso possua uma vaga de garagem. Para apartamentos com 3 dormitórios, os valores médios situam-se entre R$ 2.600 e R$ 2.840, com unidades mobiliadas alcançando R$ 3.530.
Apesar do aumento dos preços no momento de assinar o contrato, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em junho foi de 3,8%, 0,3 ponto porcentual acima do registrado em junho.
“Um desconto de 3,8% pode parecer modesto, mas pode representar uma benfeitoria na casa durante um contrato de 30 meses de aluguel. Há espaço para barganhar e conseguir o melhor preço, afirma o gerente de Dados do QuintoAndar.
Veja a lista completa dos 10 bairros mais caros da cidade (com o respectivo valor do metro quadrado):
- Vila Olímpia – R$ 91,80
- Vila Nova Conceição – R$ 85,20
- Jardim América – R$ 85
- Brooklin – R$ 82,20
- Pinheiros – R$ 79,80
- Itaim Bibi – R$ 76,70
- Jardim Europa – R$ 72,10
- Moema – R$ 70,50
- Vila Madalena – R$ 70,30
- Chácara Santo Antônio – R$ 70,10
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa: cada cidade tem agora mais bairros pesquisados e a série histórica é mais longeva.
Lançado em SP e no Rio, o indicador terá periodicidade mensal e, até o final do ano, será lançado em ao menos outras quatro cidades brasileiras. Acesse aqui para mais informações.
Sobre o Imovelweb
O Imovelweb é um dos principais portais de classificados de imóveis do Brasil e se destaca no mercado por representar o consumidor em todas as suas necessidades na busca de um lar e por oferecer soluções que garantem mais liquidez para imobiliárias de todo o Brasil. Com quase 25 anos de atuação no mercado, presente em mais de 4 mil cidades do país, o portal possui mais de 4 milhões de anúncios publicados e recebe todos os meses mais de 20 milhões de visitantes em busca da sua casa dos sonhos. Mais informações em www.imovelweb.com.br