Confira levantamento na Íntegra aqui
A demanda por apartamentos menores, como os microapartamentos de um quarto, fez com que o preço desse tipo de imóvel disparasse no Rio de Janeiro. Dados do índice QuintoAndar de Aluguel, divulgado hoje, apontam que o preço do metro quadrado dos apartamentos de um quarto subiu 18% nos últimos 12 meses, chegando a R$ 41,61 em julho – maior alta mensal da série histórica (3,72%).
Os números mostram que esses imóveis foram os que mais valorizaram entre todos os tipos na capital. Os apartamentos de dois e três quartos subiram 14,5% e 15% no mesmo período, respectivamente.
Segundo Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar, isso decorre da necessidade das pessoas voltarem a morar mais perto do trabalho e de locais com fácil acesso ao transporte público.
“Esses imóveis nunca foram tão valorizados na capital fluminense como agora. O valor do metro quadrado é igual ao maior valor já registrado, em junho de 2019. Hoje, quem aluga um imóvel de um quarto paga 50% a mais pelo metro quadrado do que aqueles que moram em residências com dois quartos, destaca o especialista.
A demanda por esses imóveis têm auxiliado na valorização do Centro da capital fluminense, com grande estoque desses imóveis menores. Cerca de 78% dos imóveis anunciados na região possuem um quarto, segundo dados do QuintoAndar. Nos últimos seis meses, o bairro registrou valorização de 13,7% no preço do metro quadrado. A região figura entre os cinco bairros que mais valorizaram no Rio no período.
Preço bate recorde no Rio
Além da crescente demanda por studios e microapartamentos, a demanda por imóveis maiores também têm contribuído para que os preços no Rio se mantenham em alta. Em julho, os preços de aluguel bateram um novo recorde na cidade, com alta de 1,48% em comparação com junho, atingindo a média de R$ 34,36 por metro quadrado.
É o maior valor do metro quadrado da série histórica do indicador, iniciada em 2019. Em 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 16,47%. Somente neste ano, o preço médio dos novos aluguéis subiu 11,16%.
Segundo Thiago Reis, o crescimento dos preços é homogêneo e está espalhado por todas as regiões da cidade do Rio. Dos 23 bairros analisados pela pesquisa, 22 tiveram valorização no último mês. Nos últimos seis meses, o Jardim Oceânico registrou a maior valorização da capital fluminense, com 23,2% de aumento no preço do metro quadrado. O bairro da Zona Oeste é seguido por Ipanema (22,7%), Vila Isabel (20,5%), Lagoa (20,4%) e Centro (13,7%).
Mesmo com o valor em alta, os consumidores ainda têm encontrado espaço para negociação. Dados do índice QuintoAndar mostram que a diferença entre o preço do anúncio e o do contrato ficou estável em julho, atingindo -9,52%.
“Com o mercado aquecido, os proprietários têm aproveitado para aumentar cada vez mais os preços. Isso não significa, porém, que os contratos fechados estejam acompanhando essa alta na mesma medida. Ou seja, ainda há espaço para negociar e conseguir um desconto na hora de fechar negócio, conclui o gerente de Dados do QuintoAndar.
Bairros mais caros do RJ
- Ipanema – R$ 60,70/m²
- Leblon – R$ 57,80/m²
- Jardim Oceânico – R$ 46,90/m²
- Flamengo – R$ 42,60/m²
- Lagoa – R$ 41,10/m²
- Botafogo – R$ 40,50/m²
- Barra da Tijuca – R$ 38,80/m²
- Copacabana – R$ 37,30/m²
- Laranjeiras – R$ 36,00/m²
- Santa Teresa – R$ 32,90/m²