Confira levantamento na Íntegra aqui
O mercado de aluguel em Belo Horizonte registrou no primeiro semestre a menor alta para esse período desde 2021. Os dados são do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb, divulgado hoje. De janeiro a junho deste ano, o preço médio do metro quadrado na capital subiu 7,92%, atingindo no último mês o valor médio de R$ 36,41.
A alta registrada é menor do que a observada em 2023, quando o preço dos aluguéis subiram 17,56% nos primeiros seis meses do ano, e em 2022, momento no qual a alta registrada foi de 12,93%. Em 2021, o mercado de locação ainda passava pelos impactos severos das restrições causadas pela pandemia de Covid-19. Naquele ano, houve um ligeiro aumento de 2,88%.
“O ano de 2024 está se consolidando como um ano de desaceleração do aumento dos preços na capital mineira. É uma boa notícia para aqueles que procuram alugar um imóvel. Com os preços subindo de forma moderada, as famílias conseguem ter um planejamento maior para alugar o seu imóvel, destaca Pedro Capetti, especialista em dados do QuintoAndar.
Outro dado que consolida essa visão é a taxa acumulada nos últimos 12 meses. No período encerrado em junho deste ano, a alta foi de 12,81% Em dezembro de 2023, o acumulado em 12 meses atingiu a maior taxa de toda a série histórica (22,88%).
Dos 36 bairros analisados pela pesquisa, 29 tiveram valorização no último semestre. O principal deles é o Prado, com alta de 30,7% no período. Os bairros do Grajaú e Santo Agostinho fecham o top 3, com alta de 29% e 26,2%, respectivamente. A maior redução foi observada no Manacás, com retração de 23,6% nos primeiros seis meses do ano.
Confira abaixo os 10 bairros mais valorizados em BH nos últimos seis meses:
- Prado – 30,7%
- Grajaú – 29,0%
- Santo Agostinho – 26,2%
- Ipiranga – 24,6%
- Gutierrez – 19,5%
- Cruzeiro – 16,6%
- Juliana – 16,5%
- Santo Antônio – 15,6%
- Santa Mônica – 13,7%
- São João Batista – 12,7%
A despeito dos preços continuarem subindo, os consumidores ainda têm margem para negociação. O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb revela que o desconto médio nas transações realizadas em junho foi de 3,7%. Trata-se do maior patamar dos últimos dois anos.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb está em São Paulo, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.