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O mercado residencial de aluguel em Belo Horizonte começa a dar sinais de desaceleração nos primeiros meses deste ano. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb indicam que a alta dos novos contratos de aluguel atingiu 15,89% nos últimos 12 meses, encerrados em fevereiro. Foi o menor patamar registrado desde abril de 2022.
Os dados mostram que a alta dos preços para o consumidor tem diminuído gradativamente. Em 2023, os moradores da capital mineira fecharam o ano com aumento anual de 22,88% nos aluguéis. No início deste ano, o percentual caiu sete pontos percentuais, atingindo 15,89% em fevereiro.
Segundo Pedro Capetti, especialista em dados do Grupo QuintoAndar, trata-se de um sinal evidenciado em diversas capitais do país, como São Paulo e Rio de Janeiro, cidades nas quais o segmento imobiliário tem sentido uma acomodação nos preços.
Em fevereiro, o preço médio do metro quadrado registrou alta de 1,2% em relação a janeiro, com o preço médio por metro quadrado a R$ 34,41. Segundo o indicador, a alta em janeiro foi a menor para esse período desde 2021, quando o aumento frente a janeiro foi de 0,5%. Naquele momento, o mercado ainda vivia sob os impactos da Covid-19 na economia.
“O mercado imobiliário vem dando sinais de desaceleração desde o fim do ano passado, num movimento que se concretizou nos últimos meses. Belo Horizonte ainda tem uma alta mais expressiva dos preços do que outras capitais, destaca.
Apesar do recorde nos valores, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em janeiro foi de 2,9% – 0,6 ponto percentual acima do valor registrado no segundo mês do ano em 2023.
“Ainda há espaço para negociar e conseguir o melhor preço na hora de alugar. Para quem deseja barganhar, começar a busca mais cedo aumenta a chance de conseguir um desconto melhor, diz Capetti.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do novo índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
O índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb substitui o antigo índice QuintoAndar de Aluguel (e também o Index do Imovelweb). O novo índice parte de uma base de dados maior e mais representativa.
Lançado em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília, o indicador tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.