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O mercado residencial de aluguel em Belo Horizonte continua a dar sinais de desaceleração. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb indicam que a alta dos novos contratos de aluguel atingiu 3,71% entre janeiro e março, em comparação com o último trimestre de 2023. Foi o menor patamar registrado em um primeiro trimestre desde 2021.
A redução na taxa de crescimento ocorre após o ano de 2023 ser marcado pelo forte aumento dos preços dos imóveis em Belo Horizonte. No primeiro trimestre de 2023, os preços subiram 13%, em comparação com o valor registrado entre outubro e dezembro de 2022, por exemplo.
“É uma boa notícia para aqueles que procuram alugar um imóvel em Belo Horizonte. Com os preços subindo de forma moderada, as famílias conseguem ter um planejamento maior para alugar o seu imóvel. Somente em 2023, a alta em 12 meses caiu dez pontos percentuais, destaca Pedro Capetti, especialista em dados do QuintoAndar.
Segundo o indicador, todas as três tipologias contribuíram para a desaceleração registrada na capital mineira. Os imóveis de dois dormitórios subiram 1,79% no primeiro trimestre do ano, em comparação com os últimos três meses de 2023. Em 2022, a alta registrada foi de 12,43% para esse mesmo período, frente ao quarto trimestre de 2022.
Apesar do recorde no preço médio, os consumidores ainda encontram espaço para negociar. Dados do índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb mostram que o desconto médio das transações feitas em março foi de 2,7% – 0,6 ponto percentual acima do valor registrado no terceiro mês do ano em 2023.
“Ainda há espaço para negociar e conseguir o melhor preço na hora de alugar. Para quem deseja barganhar, começar a busca mais cedo aumenta bastante a chance de conseguir um desconto melhor, diz Capetti.
Sobre o índice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb | Metodologia
A metodologia do índice usa um modelo de preços hedônico, flexível, e incorpora dezenas de variáveis estruturais e locacionais para melhorar a qualidade e precisão dos dados. Fatores como tamanho, número de vagas de garagem, acessibilidade a escolas, entre outros, são levados em conta. Como resultado, o índice se mostra um retrato fiel das tendências no mercado.
Ele está presente em SP, Rio, Curitiba, Belo Horizonte, Porto Alegre e Brasília e tem periodicidade mensal. Acesse grupoquintoandar.com/indice-de-aluguel/ para mais informações.