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O mercado imobiliário no Rio de Janeiro observa movimentos divergentes nos segmentos de aluguel e de compra e venda no início deste ano. A conclusão faz parte de dois estudos feitos pelo QuintoAndar, divulgados hoje. Segundo o índice QuintoAndar de Aluguel, os preços dos novos contratos subiram 4,7% entre janeiro e março, em comparação com os últimos três meses do ano passado. Já o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar aponta queda de 6,7% nos preços de compra em comparação com o mesmo período.
Parte da queda em compra e venda se deve à redução dos preços em quase toda a cidade. A zona Norte (-10,9%) e o Centro (-4,4%) tiveram as maiores quedas no primeiro trimestre deste ano, em comparação com os últimos três meses do ano passado. Somente a Zona Sul apresentou uma elevação nos preços, de 2,9%.
No aluguel, há um maior espalhamento desse aumento, em virtude da alta procura no início do ano. Em 19 dos 21 bairros analisados, houve alta dos preços no trimestre, em comparação com o fim do ano passado. O maior deles foi em Santa Teresa, com alta de 13,7%.
“Enquanto o aluguel tem apresentado um dinamismo mais duradouro, agora por conta da alta temporada de procura por imóveis, o mercado de compra e venda vem desacelerando em virtude do aumento do custo do crédito no último ano, após uma sequência de três anos de recordes de venda, explica Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.
Segundo o índice QuintoAndar de Aluguel, o preço médio do metro quadrado entre janeiro e março deste ano foi de R$ 37,21 por metro quadrado. Isso significa que uma pessoa que tenha alugado um apartamento de 60 metros quadrados desembolsou, em média, R$ 2.200 por mês no aluguel, sem contar o condomínio, IPTU e outras taxas. O preço médio de venda no mesmo período foi de R$ 4.792 por metro quadrado. Ou seja, um imóvel com a mesma metragem foi negociado, em média, por R$ 290 mil.
Os estudos também mostram que as pessoas que estão à procura de uma casa para morar, seja de aluguel ou própria, têm conseguido obter descontos no momento da transação. Dados do QuintoAndar indicam que o desconto médio obtido em compra e venda atingiu 4,7% no trimestre, enquanto o percentual de negociação do valor do aluguel ficou em 2,9%.
Aumento dos preços de aluguel desacelera
Após um ano de 2022 com forte aumento dos preços dos novos contratos de aluguel, 2023 começa com o mercado desacelerando. Dados do índice QuintoAndar de Aluguel mostram que nos primeiros três meses do ano o aluguel subiu 4,7%, em comparação com o último trimestre de 2022 .
A alta é ligeiramente menor do que a registrada no ano passado, de 4,8%.
Os números não indicam uma retração no setor imobiliário da capital, que mês a mês vem acumulando crescimento. No entanto, mostram um crescimento menor principalmente dos imóveis de um dormitório, responsáveis pela forte alta dos preços no ano passado.
“O primeiro trimestre do ano normalmente é marcado por elevações maiores de preços, por conta da sazonalidade. Será preciso observar os próximos meses, mas a expectativa é que o aumento dos preços siga consistente, com taxas mais moderadas, ressalta Oike.
Apesar da desaceleração, quem procurou móvel imóvel no primeiro trimestre deste ano encontrou o preço do metro quadrado 17,3% mais caro do que no ano passado. Por isso, Oike recomenda que a busca por imóveis seja antecipada, pois isso pode implicar em maior economia. “Quanto mais cedo você começa a buscar um imóvel, maior a probabilidade de conseguir um melhor preço e negociar, conclui Oike.