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O mercado imobiliário em São Paulo se manteve aquecido nos primeiros três meses de 2023. A conclusão faz parte de dois estudos feitos pelo QuintoAndar, divulgados hoje. Segundo o índice QuintoAndar de Aluguel, os preços dos novos contratos subiram 5,9% entre janeiro e março, em comparação com os últimos três meses do ano passado. Já o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar aponta alta de 1% nos preços de compra em comparação com o mesmo período.
O principal fator para o aumento no aluguel é a alta temporada de procura por imóveis. Como muitos contratos vencem no final do ano, há uma demanda maior por aluguel nos primeiros meses do ano. O mercado de compra e venda, por sua vez, seguiu favorecido pela melhora econômica, incluindo o mercado de trabalho, no ano anterior, a despeito do aumento da taxa básica de juros (Selic).
“Apesar da alta nos dois segmentos, ambos estão em momentos distintos. Enquanto o aluguel tem apresentado um dinamismo mais longo, o mercado de compra e venda já apresenta uma maior desaceleração em virtude do aumento do custo do crédito no último ano, explica Vinicius Oike, economista do QuintoAndar.
Segundo o índice QuintoAndar de Aluguel, o preço médio do metro quadrado entre janeiro e março deste ano foi de R$ 43,72 por metro quadrado. Isso significa que uma pessoa que tenha alugado um apartamento de 60 metros quadrados desembolsou, em média, R$ 2.620 por mês no aluguel, sem contar o condomínio, IPTU e outras taxas. O preço médio de venda no mesmo período foi de R$ 6.896 por metro quadrado. Ou seja, um imóvel com a mesma metragem foi negociado por R$ 413 mil, em média.
Parte do aumento em compra e venda se deve à alta dos preços na região Central (6%), e Centro Sul (5,2%) da capital paulista, áreas com as maiores elevações em comparação com os últimos três meses do ano passado. No aluguel, há um maior espalhamento desse aumento. Em 47 dos 61 bairros analisados, houve aumento dos preços no trimestre. O maior deles foi no Jardim Anália Franco, na Zona Leste, com um crescimento de 22,5%.
Mesmo com o aumento dos preços em ambos os segmentos, quem está procurando uma casa para morar, seja de aluguel ou própria, ainda tem conseguido obter descontos no momento da transação. Dados do QuintoAndar indicam que o desconto médio obtido em compra e venda atingiu 4,3% no trimestre, mesmo percentual de negociação do aluguel.
Aumento dos preços de aluguel desacelera
Após um ano de 2022 com forte aumento dos preços dos novos contratos de aluguel, 2023 começa com o mercado desacelerando. Dados do índice QuintoAndar de Aluguel mostram que nos primeiros três meses do ano o aluguel subiu 5,9%, em comparação com o último trimestre de 2022 (outubro, novembro e dezembro).
A alta é menor do que a registrada no ano passado, de 6,7%, indicando uma ligeira redução no ritmo de crescimento do mercado paulistano.
Os números não indicam uma retração no setor imobiliário da capital, que mês a mês vem acumulando crescimento. No entanto, mostram um crescimento menor, principalmente dos imóveis de um dormitório, responsáveis pela forte alta dos preços no ano passado.
“O primeiro trimestre do ano normalmente é marcado por elevações de preços maiores, por conta da sazonalidade. Será preciso observar os próximos meses, mas a expectativa é que o aumento dos preços neste ano siga consistente, com taxas mais moderadas, ressalta Oike.
Apesar da desaceleração, quem procura imóvel imóvel no primeiro trimestre deste ano encontra o preço do metro quadrado 14,2% mais caro do que no ano passado. Por isso, Oike recomenda que a busca por imóveis seja antecipada, pois isso pode implicar em maior economia. “Quanto mais cedo você começa a buscar um imóvel, maior a probabilidade de conseguir um melhor preço e negociar, conclui Oike.