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Os preços de aluguel em São Paulo bateram um novo recorde, atingindo a média de R$ 40,10 por metro quadrado em junho e fechando o primeiro semestre deste ano com uma alta de 9,7%. Os dados são do índice QuintoAndar de Aluguel, divulgado hoje. 

Trata-se da maior elevação de preço em um semestre desde o início da série histórica, em 2019.

Somente em junho, a alta foi de 1,7% em comparação com maio, refletindo o maior valor médio do metro quadrado mensal (R$ 40,10) de toda a série. Já no acumulado de 12 meses, o valor médio do metro quadrado subiu 14,9%.

Os números reforçam o cenário de aquecimento do mercado imobiliário na região e  mostram que a capital paulista mantém este movimento mesmo após a alta temporada de procura de aluguéis, comum nos primeiros meses do ano. 

Em junho, em comparação com maio, houve valorização dos apartamentos de um (1,03%) e dois quartos (0,3%). Já os imóveis de três dormitórios registraram estagnação. 

“Os números indicam um crescimento disseminado entre os vários tipos de imóveis na cidade. É também uma alta homogênea. Nos últimos seis meses, 51 dos 61 bairros registraram uma elevação no preço. Chama a atenção ainda o fato de o valor médio do metro quadrado superar os R$ 40 pela primeira vez em toda a história do índice, destaca Thiago Reis, gerente de Dados do QuintoAndar.

Com o mercado aquecido, a diferença entre o preço médio do valor dos anúncios e o dos contratos efetivamente fechados registrou mais uma queda, ficando em -6,96%. Isso significa que os preços dos anúncios seguiram subindo, diante da expectativa positiva do mercado, mas que ainda há espaço para conseguir descontos no momento de fechar a transação.

Valorização de bairros 

Nos últimos seis meses, bairros mais próximos ou dentro do Centro Expandido da capital paulista têm registrado as maiores valorizações. Butantã, na Zona Oeste da cidade, acumula a maior elevação no preço neste primeiro semestre (23,3%). O bairro é seguido por Vila Olímpia (21,7%), Bom Retiro (20,9%), Barra Funda (20,8%) e Pinheiros (20%).

Os dez bairros que mais valorizaram neste semestre são:

• Butantã – 23,3%
• Vila Olímpia – 21,7%
• Bom Retiro – 20,9%
• Barra Funda – 20,8%
• Pinheiros – 20%
• Paraíso – 19,8%
• Itaim Bibi – 16,3%
• Vila Mazzei – 15,9%
• Vila Andrade – 15,8%
• Vila das Mercês – 14,6%

Diferentemente de outros índices do mercado baseados somente no valor do anúncio, o índice QuintoAndar de Aluguel é pautado nos valores concretos de contratos fechados. Isso significa que são consideradas as negociações entre locatário e inquilino, refletindo uma realidade mais assertiva e confiável do cenário residencial.