Os preços dos imóveis à venda em São Paulo e em Belo Horizonte variaram abaixo da inflação no 1º semestre de 2025. É o que revela o Relatório de Compra e Venda QuintoAndar.
Os dados mostram uma alta de 1,15% no preço dos contratos fechados em São Paulo e um crescimento de 1,33% nos valores em Belo Horizonte em relação ao resultado aferido no fim de 2024. Já a inflação, de acordo com o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), foi de 2,99% de janeiro a junho.
O Rio de Janeiro foi na contramão do resultado das outras duas capitais, com alta de 5,7% – acima do medido pelo IBGE.
“O mercado de compra e venda continua a demonstrar uma grande resiliência. Mesmo em um ambiente de alta taxa de juros (o que pesa no financiamento), a demanda não mostra sinais claros de arrefecimento. O que é possível notar é um comprador mais seletivo e um ritmo de valorização que vem se acomodando (principalmente em BH e SP), com mais espaço para negociação”, afirma Thiago Reis, gerente de Dados do Grupo QuintoAndar.
“Trata-se de um mercado que vem se movendo em velocidades diferentes. Enquanto o custo do crédito resulta em uma valorização mais contida na média, dinâmicas locais e a forte demanda por perfis específicos de imóvel criam bolsões de aquecimento. Isso indica que o comprador com capital disponível segue encontrando oportunidades.”
O valor médio do metro quadrado em São Paulo ficou em R$ 7.333. No Rio de Janeiro, o preço médio fechou em R$ 4.900. E, em Belo Horizonte, ele foi a R$ 5.097.
Centro: alta valorização e rentabilidade no Rio
No Rio de Janeiro, a região central se tornou a principal área de valorização imobiliária na cidade. Segundo o Relatório de Compra e Venda do QuintoAndar, o preço mediano dos imóveis na região disparou 30,7% nos últimos 12 meses, encerrando o primeiro semestre de 2025 com o metro quadrado cotado a R$ 6.040. Essa foi a maior alta registrada entre todas as zonas da capital fluminense.
Além disso, a rentabilidade potencial com aluguel do Centro ficou em 7,9% ao ano – a maior da cidade.
A retomada da região pode ser um reflexo direto dos esforços de revitalização, como o programa “Reviver Centro”. A iniciativa tem atraído uma nova onda de empreendimentos residenciais e modernizado a infraestrutura local, transformando áreas antes degradadas em pólos de interesse para novos moradores e investidores.
Pinheiros: no topo do ranking em SP
Em São Paulo, Pinheiros é agora o bairro mais caro para comprar um imóvel. Segundo o levantamento do QuintoAndar, o preço do metro quadrado na região atingiu R$ 15.353 ao final do primeiro semestre de 2025, colocando o bairro da Zona Oeste no topo do ranking na cidade.
O levantamento mostra Pinheiros à frente de localidades tradicionais como Vila Madalena e Brooklin, que fecharam o período com o metro quadrado a R$ 14.423 e a R$ 13.500, respectivamente. A região teve uma alta no preço de 3,6% no segundo trimestre, ritmo superior ao observado na média da cidade.
Luxemburgo: o mais caro em BH
Em Belo Horizonte, o bairro Luxemburgo, na região Centro-Sul, tornou-se o mais caro para quem deseja comprar um imóvel.
O preço mediano no bairro alcançou R$ 8.986 por metro quadrado, superando bairros como Lourdes (R$ 8.302/m²) e Savassi (R$ 8.277/m²), tradicionalmente os mais caros da capital mineira.
A ascensão do Luxemburgo ao topo do ranking reflete um movimento de intensa valorização e procura por imóveis de alto padrão na região. O bairro também fechou o semestre como o mais caro para alugar (pela primeira vez).